IQHQ INVIERTE 230 MDD EN MANCHESTER PACIFIC GATEWAY
Es parte del moderno complejo frente al mar
IQHQ, un grupo de inversión inmobiliaria centrado en la biotecnología, adquirió la mayor parte del sitio de desarrollo conocido como Manchester Pacific Gateway por 230 millones de dólares, según los registros públicos.
El precio de compra, que no fue revelado en el momento de la transacción a finales de septiembre, subraya el alcance de las ambiciones del promotor de la oficina de biotecnología, que es rehacer sus nuevas propiedades frente al mar en una ciudad de ciencias de la vida de 1500 millones de dólares conocida como el Distrito de Investigación y Desarrollo de San Diego, o RaDD.
IQHQ fue fundada hace un año por el respetado constructor de ciencias de la vida Alan Gold, quien fundó el BioMed Realty Trust y lo vendió al Blackstone Group en una transacción valorada en 8000 millones de dólares. El enfoque de la firma es crear centros de ciencias de la vida sin rival en cuatro mercados: San Diego, San Francisco, Boston y el Reino Unido. El esfuerzo de San Diego se ha caracterizado por ser una apuesta líder en la industria de las grandes em
presas de biotecnología, con un eventual interés en el mercado del centro de la ciudad.
“IQHQ no revela los detalles financieros de nuestras adquisiciones, pero nos complace que el trabajo en el Distrito de Investigación y Desarrollo ya haya comenzado”, dijo el presidente Tracy Murphy. “Una vez completado, proporcionará a la ciudad un desarrollo de
primera línea de costa que provocará más inversiones en el mercado comercial de ciencias de la vida de la región”.
Los registros públicos archivados en la Oficina de Asesores del Condado de San Diego muestran que, basado en el impuesto de transferencia documental, IQHQ pagó 230 millones de dólares para comprar el arrendamiento de 99 años
de Manchester Financial Group de alrededor de 8.7 acres - o aproximadamente dos tercios del antiguo Complejo de Broadway de la Marina al sur de Broadway entre Pacific Highway y Harbor Drive.
El precio, que asciende a unos 556 dólares por pie cuadrado, es superior a la media y al precio medio por pie cuadrado de 420 dólares y 454 dólares, respectivamente,
para ventas comparables de terrenos en el centro de la ciudad desde 2018, según un informe preparado para la ciudad por Keyser Marston Associates para una transacción no relacionada.
La salida también ofrece cierta liquidez a Manchester Financial, que obtuvo un préstamo de 212.3 millones de dólares para su proyecto a finales de 2018, según el rastreador inmobiliario
CoStar.
El cambio en el contrato de arrendamiento de terrenos promete llevar a cabo un plan de reurbanización que ha estado en marcha desde 1992, cuando la ciudad y la Marina firmaron un acuerdo de desarrollo que dictaba cómo podían utilizarse los terrenos. En 2006, Manchester Financial arrendó la propiedad de la Marina para un proyecto de hotel, oficinas y tiendas de 3 millones de pies cuadrados conocido como Manchester Pacific Gateway
cambio del terreno, la empresa tuvo que construir un nuevo cuartel general para la Armada. Las instalaciones de 17 pisos, conocidas como Navy Building One, fueron terminadas a principios de este año a un costo no revelado.
El proyecto del campus del IQHQ incluye una serie de estructuras de altura media y una torre de 17 pisos, así como un museo, y 3 acres de espacio verde y cubiertas en la azotea, ha dicho el desarrollador. IQHQ dijo previamente que planea terminar la primera fase de su distrito de investigación y desarrollo para el verano de 2023. Mientras tanto, Manchester Financial ha conservado dos de los ocho bloques del sitio para un hotel y una plaza de 1.9 acres, aunque no se ha revelado el calendario del proyecto.