AUTORIZAN LA RENOVACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL COSTA VERDE
El antiguo centro comercial de Costa Verde, ubicado justo frente a Westfield UTC, se convertirá en un moderno centro comercial con un laboratorio de ciencias de la vida y un hotel de negocios que será perfecto para los futuros usuarios de la línea Mid-Coast del trolley.
En días pasados los miembros del consejo municipal votaron unánimemente para aprobar una enmienda del plan general y una enmienda del plan comunitario, y certificar el análisis ambiental del proyecto. Las acciones despejan el proyecto de renovación de Costa Verde para su desarrollo, con la finalización ahora prevista para finales de 2023.
Planeada desde 2015, la remodelación de Costa Verde es un acuerdo de conveniencia de tránsito para el dueño del centro Regency Centers y el reconocido constructor de oficinas de biotecnología Alexandria Real Estate. El propietario del terreno y el desarrollador se aliaron para financiar conjuntamente la revisión del terreno de 13.9 acres situado entre La Jolla Village Drive y Nobel Drive en 8560 Genesee Avenue.
El plan recientemente aprobado prevé 178 mil pies cuadrados de comercio minorista junto con 400 mil pies cuadrados de espacio de oficinas y un hotel de 200 habitaciones, con los usos diseñados para aprovechar la estación del trolley vecina, que también alimenta a Westfield UTC.
La idea es crear un centro de trabajo urbano con una amplia oferta de alimentos y bebidas en el corazón del sector madre de San Diego, dijo Dan Ryan, quien es codirector de inversiones de Alexandria y supervisa 6.5 millones de pies cuadrados de bienes raíces de ciencias de la vida en San Diego. Costa Verde, dijo, será una adición esencial a la región de 4.5 millas dominada por la ciencia de San Diego, que se extiende desde el océano Pacífico hasta Sorrento Mesa.
“Las más de 550 empresas del sector STEM (ciencias, tecnología, ingeniería y matemáticas) son una parte envidiable de la ciudad que realmente nos establece a nivel nacional. Y Costa Verde es un punto muerto en medio de esto”, dijo. “Nos desarrollamos con un énfasis particular en la sostenibilidad, la construcción de la comunidad, la colocación y la estética. Creemos que Costa Verde es realmente el pináculo de los valores que apreciamos mucho”.
Es un cambio dramático del centro existente, construido en 1989 y más conocido por sus McDonald’s, Chevron y Bristol Farms. Solo el local de comida rápida y la gasolinera permanecerán intactos con el resto de la propiedad reconfigurada. Las tiendas se concentrarán en el sur, los edificios de oficinas en el centro y el hotel en el extremo norte de la propiedad. El costo del proyecto no fue revelado, pero una versión anterior del proyecto, antes de la participación de Alexandria, se fijó en 230 millones de dólares, lo que significa que la iteración actual será sustancialmente más cara de construir.
Los miembros del consejo aplaudieron a Regency por haber reelaborado su plan a lo largo de los años y reconocieron la conexión directa del proyecto con el tránsito.
“Es un gran ejemplo de lo que puede suceder cuando tienes desarrolladores como Regency y Alexandria... trabajando juntos con la comunidad para crear un excelente proyecto”, dijo la concejala Bárbara Bry.
Los oradores públicos, incluyendo los representantes de los sindicatos, estaban en gran parte a favor del esfuerzo de revitalización, aunque algunos miembros del University City Community Planning Group apelaron a los miembros del concejo para exigir a los desarrolladores que añadieran un carril ciclista de cuatro vías en el lado sur de Nobel. El ejecutivo de Regency John Murphy dijo que la vía ciclista era actualmente poco práctica porque se espera que sea analizada en un futuro plan de la ciudad.