EL PRECIO MEDIO DE UNA VIVIENDA COMIENZA EL AÑO EN $640 MIL

Por la competencia, el valor subió 9.4% en un año

El condado de San Diego comenzó el año con un precio medio de la vivienda de 640 mil dólares, debido a la intensa competencia por el limitado inventario de viviendas.

El precio de enero representa un aumento del 9.4 por ciento en los últimos 12 meses después de las grandes ganancias durante la pandemia. Ha bajado desde el máximo de 650 mil dólares alcanzado entre septiembre y noviembre del año pasado.

Los expertos siguen apuntando a los bajos tipos de interés de las hipotecas y a la limitada oferta como principales razones por las que el precio subió tanto en 2020 —y probablemente seguirá subiendo en 2021. Los analistas también dicen que los millennials envejeciendo y convirtiéndose en propietarios de una casa y los trabajadores que se quedaron en casa y quieren un mejor espacio son factores de alta demanda.

Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp, dijo que no es probable que el número de viviendas en venta cambie pronto. Muchos vendedores potenciales han decidido abstenerse durante la pandemia, dejando a los compradores competir por un número limitado de viviendas en venta. Goldman dijo que la situación de la pandemia no parece cambiar mucho, incluso con las vacunas, debido a la propagación de variantes.

“No creo que la influencia del COVID en el mercado haya cambiado mucho”, dijo.

Hubo 3347 listados activos en el condado de San Diego desde el 4 de enero hasta el 31 de enero, según Redfin Data Center. Eso es menos de 5456 alrededor de la misma época en 2020; 7751 en 2019; 5720 en 2018; y 6051 en 2017.

Goldman dijo que parte de la razón por la que los listados se ven tan bajos es que las casas se están vendiendo tan rápidamente que es difícil que se cuenten en los listados totales. Redfin dijo que la mediana de días en el mercado para una casa del condado de San Diego fue de unos 14 días en enero, en comparación con 35 en el mismo momento del año pasado.

“Cualquier cosa en el mercado rápidamente se esfuma”, dijo.

Raylene Brundage, un agente que vende en varias comunidades del norte del condado, dijo que se han enfrentado a la competencia adicional últimamente de los compradores del condado de Orange que ven las partes del norte de San Diego como una mejor oferta. Recientemente trabajó con una pareja que fue rechazada de cuatro propiedades en el norte del condado, a pesar de ir sobre el precio de venta en todas.

Brundage dijo que la pareja fue finalmente capaz de asegurar una casa unifamiliar en Vista por 705 mil dólares, pero tuvo que ir 45 mil dólares arriba. También tenían un miembro de la familia les prestó dinero en efectivo para que pudieran hacer una oferta más deseable, en efectivo.

“Es decir, es una locura de competencia”, dijo.

Los tipos de interés hipotecarios se mantuvieron cerca de sus mínimos históricos en enero. El tipo de interés de las hipotecas a 30 años y a tipo fijo se situó en el 2.74 por ciento, según Freddie Mac, frente al 3.62 por ciento del año anterior. La tasa ha subido ligeramente respecto a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971.

A continuación se explica la evolución de los distintos tipos de vivienda:

• Reventa de viviendas unifamiliares: Una mediana de 710 mil dólares, por debajo del récord de 730 mil dólares de octubre. Hubo 1625 ventas.

• Reventa de condominios: Una mediana de 480 mil dólares, por debajo del récord de 485 mil dólares en septiembre. Se realizaron 842 ventas.

• De nueva construcción: Una mediana de 734 500 dólares con 180 ventas. La mediana alcanzó un récord de 812 500 dólares en octubre de 2018 cuando hubo un aumento en las casas de lujo, unifamiliares para la venta.

La mediana de los precios de las viviendas subió un 13 por ciento en el año en toda la región de los seis condados del sur de California. El condado de Riverside tuvo el mayor aumento en un 17.1 por ciento para una mediana de 455 364 dólares.

Fue seguido por el condado de Los Ángeles, hasta el 12.6 por ciento para una mediana de 690 mil dólares; el condado de San Bernardino, hasta el 11.8 por ciento para una mediana de 402 500 dólares; el condado de Ventura, hasta el 11.2 por ciento para una mediana de 655 mil dólares; el condado de San Diego con el aumento del 9.4 por ciento; y el condado de Orange, hasta el 6.7 por ciento para una mediana de 799 mil dólares.