CONTINÚA CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS DEPARTAMENTOS
Se esperan unos 4000 nuevos departamentos
El crecimiento de los alquileres en San Diego se ralentizó en 2020 y todo lo que hizo falta fue una pandemia mundial.
Por primera vez en aproximadamente 10 años, los precios de las rentas no subieron en la mayor parte del condado de San Diego, especialmente en los meses que siguieron a la llegada del COVID-19 a los Estados Unidos. Los alquileres acabaron estabilizándose, pero no fue una cantidad llamativa. El precio de un departamento de un dormitorio aumentó un 2.9 por ciento en 12 meses a partir de febrero, dijo el sitio web Zumper
Los propietarios no solo tuvieron que preocuparse por la ralentización del crecimiento de las rentas en 2020.
Un mosaico de leyes impidió desalojar a inquilinos que sufrieron pérdidas de ingresos debido a COVID-19, y 2020 fue la primera vez que el condado de San Diego estuvo bajo una ley de control de renta, un esfuerzo estatal que limita los aumentos anuales aquí alrededor del 7
por ciento.
Todo esto hace que lo que está ocurriendo ahora sea sorprendente. Hay más de 4000 nuevos departamentos que se inaugurarán este año y los promotores no muestran signos de desaceleración. Predecir cuántas unidades nuevas saldrán en un año determinado puede ser complicado, porque el retraso de un gran proyecto puede sesgar el total. Sin embargo, si el número total de departamentos proyectados se construye en 2021, podría
ser uno de los mayores años para la construcción multifamiliar en la memoria reciente.
Darcy Miramontes, directora administrativa de San Diego en la firma de bienes raíces JLL, dijo que el condado de San Diego tiene un montón de cosas a su favor que mantener los precios de alquiler estable en tiempos difíciles. Dijo que la región está limitada geográficamente y tiene una población creciente con una economía diversificada, por lo
que tiene sentido que haya una presión al alza en los alquileres.
“San Diego es un mercado de viviendas múltiples fundamentalmente fuerte”, dijo.
Miramontes también dijo que el costo de la vida es lo suficientemente alto en el condado —la mediana de los precios de la vivienda subió un 9.4 por ciento anual hasta enero — por lo que muchas familias deciden alquilar.
Al mismo tiempo, Zumper dijo que el precio de una habitación en San Diego subió un 2.9, otros mercados en todo el país experimentaron descensos. San Francisco bajó un 23.9 por ciento, Nueva York un 21.7 por ciento, Boston un 19.2 por ciento, Seattle un 14.8 por ciento y Miami un 9.1 por ciento.
Los analistas afirman que esto convierte a San Diego en un lugar más favorable para los inversores residenciales, mientras que otros mercados han tenido que recortar sus previsiones de ingresos.
Según los números
La construcción multifamiliar en el condado de San Diego ha tenido un promedio de 4953 unidades al año desde 2010. Es muy probable que en 2021 se supere la media.
Sin embargo, las proyecciones a principios de año a menudo pueden cambiar por una serie de razones: escasez de mano de obra y materiales, cambios en la situación de los permisos y el clima.
Las cifras de construcción multifamiliar, procedentes del Consejo de Investigación Inmobiliaria del Sur de California, incluyen casas adosadas y condominios, por lo que no es una comparación perfecta. En los últimos años se ha abierto un número considerable de comunidades de casas adosadas, especialmente en la comunidad Otay Ranch de Chula Vista. Además, es habitual que las grandes comunidades de departamentos planificadas que incluyen más de 500 unidades se retrasen ligeramente y acaben reduciendo las cifras globales de construcción al final del año.
Los promotores de departamentos tienen razones para seguir buscando nuevos proyectos si se tienen en cuenta los totales de los alquileres de la última década, a pesar de un duro año de pandemia.
El alquiler medio en el condado de San Diego —incluyendo todos los tipos y barrios— fue de alrededor de 1886 dólares al mes a finales de febrero, dijo CoStar basado en su base de datos de más de 260 mil departamentos. Eso es después de años de crecimiento considerable de los alquileres mientras la región salía de la Gran Recesión. Desde el cuarto trimestre de 2014, el alquiler ha aumentado un 28.5 por ciento.
En el tercer trimestre de 2015, los alquileres habían aumentado un 7.2 por ciento en un año, que fue la cantidad anual más alta en la base de datos de CoStar que se remonta a 2001.
Desde su primer día en la Casa Blanca, el presidente Joe Biden dijo que la reforma migratoria sería una de sus prioridades y cuatro semanas después el documento llegó al Congreso de los Estados Unidos.
U.S. Citizenship Act of 2021 o la Ley de Ciudadanía Estadounidense 2021 , es el proyecto de ley impulsado por el senador de origen cubano Bob Menéndez, demócrata de Nueva Jersey, y la legisladora Linda Sánchez, demócrata de California.
De aprobarse, la nueva ley tendría un impacto en todo el país y particularmente en la región fronteriza, por lo que líderes de San Diego expresaron su opinión sobre lo que representa este anuncio. El mismo día que el proyecto de ley fue publicado, el alcalde de San Diego Todd Gloria, de ascendencia latina, filipina y nativo americana, dijo en una declaración escrita que en enero su gobierno envió una carta a la administración del presidente Biden y a los líderes del Congreso en la que se esbozaban las prioridades de la ciudad para un paquete de reforma migratoria integral.
Destacó que el paquete legislativo de Biden incorpora muchas de esas prioridades clave como proporcionar una vía de acceso a la ciudadanía para los residentes indocumentados, mantiene a las familias unidas con un sistema de inmigración racionalizado y promueve la integración de los inmigrantes y los refugiados.
Gloria dijo que San Diego, como la ciudad fronteriza más grande de Estados Unidos, es un brillante ejemplo de cómo puede prosperar una región binacional basada en la colaboración, la humanidad y un enfoque acogedor.
“Espero seguir trabajando directamente con el gobierno de Biden y nuestra delegación en el Congreso para ayudar a que este esfuerzo llegue a la línea de meta para que finalmente la reforma migratoria en Estados Unidos sea una realidad”, aseguró el alcalde.
La abogada Dulce García,
directora ejecutiva de Border Angels, presidenta del Consorcio por los Derechos de los Inmigrantes de San Diego y beneficiaria del programa DACA para los inmigrantes traídos en la infancia opinó que la Ley de Ciudadanía 2021 representa un primer paso importante para los inmigrantes en San Diego y el resto de la nación, pero remarcó que solo es un primer paso.
García lamentó que la última presidencia dejó algunas de las políticas de inmigración más crueles e inhumanas en nuestra región, y reconoció que este proyecto de ley comienza a deshacer algunos de esos errores masivos mediante la reforma de un sistema roto. “Pedimos al presidente Biden que siga trabajando en favor de políticas que defiendan los derechos civiles y humanos de los inmigrantes y refugiados, y que reconozca su importancia en el tejido de nuestras comunidades”, puntualizó.
La abogada dreamer señaló que los miembros de la comunidad deben recordar que en este momento esto es solo un proyecto de ley —ninguno de los recursos legales en este proyecto de ley están disponibles para los miembros de la comunidad en este momento— y que los miembros de la comunidad que tengan preguntas sobre su estatus migratorio, deben dirigirse con proveedores de servicios legales de confianza.
Por su parte, Vicki B. Gaubeca, directora de la Coalición de Comunidades Fronterizas del Sur, que reúne a organizaciones desde San Diego, California, hasta Brownsville, Texas, mencionó que gran parte de la ley de Ley de Ciudadanía 2021 refleja los valores fundamentales de la nación de dignidad, justicia y equidad.
Ofrece una hoja de ruta hacia la ciudadanía para los 11 millones de inmigrantes indocumentados que forman parte del tejido de este país, de los cuales casi 5 millones viven en la región de la frontera sur, mencionó. Se estima que alrededor de 170 mil inmigrantes indocumentados residen en San Diego, según un reporte del Pew Research Center en 2017.
Al igual que García, Gaubeca opinó que el proyecto de ley es un primer paso importante para unir a las comunidades y deshacer el daño causado por la militarización de nuestra frontera sur.
“Nuestra esperanza es que sea solo el primer paso. Instamos al presidente Biden a que siga replanteando nuestras fronteras y avance hacia una Nueva Visión de la Frontera que defienda los derechos humanos, amplíe la seguridad pública y reciba a todas las personas en nuestra región”. Para Nancy
Maldonado, directora general de Chicano Federation of San Diego County, la Ley de Ciudadanía 2021 es una legislación que debió haberse aprobado hace mucho tiempo.
“La creación de un camino hacia la ciudadanía para los aspirantes a estadounidenses es fundamental”, sostuvo y agregó que durante demasiado tiempo, la comunidad indocumentada, incluidos los trabajadores agrícolas inmigrantes y otros trabajadores esenciales, ha estado cargando con las responsabilidades de la ciudadanía pagando impuestos sin que se les conceda ninguno de los derechos. “Un camino hacia la ciudadanía es la única manera de avanzar”.
Maldonado criticó que aunque el proyecto de ley contiene numerosas disposiciones positivas, como la reunificación de las familias que el gobierno anterior separó y el mantenimiento de las familias unidas, no pone fin a la detención de inmigrantes ni a separar completamente la inmigración del sistema jurídico penal.
Por ello, dijo, que las organizaciones y la comunidad deben seguir presionando a la administración y a los miembros del Congreso hasta conseguir una reforma migratoria radical que transforme el actual sistema de inmigración por uno que adopte un enfoque más humanitario centrado en la equidad y las oportunidades.
La Union Americana de Libertades Civiles o ACLU, de los condados de San Diego e Imperial dijo que como se demostró en las elecciones presidenciales de 2020, los votantes estadounidenses apoyan a las comunidades de inmigrantes y quieren una reforma seria de un sistema roto. Destacó que la Ley de Ciudadanía 2021 proporciona una de las vías de mayor alcance para la ciudadanía y la residencia legal en la historia reciente.
La organización opinó que el Congreso no aprobará fácilmente el proyecto de ley y que la comunidad debe asegurarse de que esta legislación no herede los males del sistema legal penal deficiente y racista, ni conduzca a más despilfarro de dinero para tecnología en la frontera que socavaría el derecho de todos a la privacidad. “Podemos lograr una verdadera justicia para los inmigrantes sin sacrificar las libertades civiles”, expresó en una declaración escrita.
ACLU instó al Congreso a actuar con rapidez y aprobar la legislación, sin que se produzcan compensaciones perjudiciales en materia de fronteras y aplicación de la ley que malgasten el dinero de los contribuyentes e inflijan injusticias a los inmigrantes y a las comunidades.
De acuerdo con las normas del Senado, el proyecto de ley necesitaría 60 votos para su aprobación si algún senador obstaculiza la legislación. Si hay oposición republicana, la Casa Blanca podría dividir el proyecto de ley de reforma en partes para que las secciones con más probabilidades de ser aprobadas puedan aprobarse antes.
TIJUANA —
La plaza a las afueras del puerto de entrada de San Ysidro del lado mexicano nuevamente se ha convertido en centro de atención para los solicitantes de asilo que buscan una oportunidad de pedir refugio en Estados Unidos.
En un miércoles reciente por la mañana, había más de 50 casas de campaña instaladas en la plaza de El Chaparral, donde el paso peatonal occidental del puerto de entrada conecta con el sur de San Diego.
La parte occidental del puerto de entrada o Ped West ha permanecido cerrada durante la pandemia, y la plaza, antes bulliciosa, donde los solicitantes de asilo se reunían todas las mañanas en medio de trabajadores y turistas, quedó prácticamente desierta hasta mediados del mes de febrero.
Fue entonces cuando la gente empezó a dormir allí después de que el gobierno del presidente Biden anunciara que empezaría a procesar a ciertos solicitantes de asilo en Estados Unidos, un cambio respecto a las prácticas cada vez más restrictivas de la administración de Trump en la frontera.
Más solicitantes de asilo acuden durante el día para saber si ha habido más cambios en las políticas fronterizas que siguen excluyendo a la mayoría de ellos de la posibilidad de iniciar sus peticiones de protección.
Una mujer hondureña, cuya casa de campaña se aprieta contra un colorido letrero de Tijuana que se extiende a lo largo de la plaza, dijo que estaba dispuesta a permanecer allí durante años con tal de que la dejaran entrar. No se ha identificado debido a su situación de vulnerabilidad.
“Estaremos aquí el tiempo que sea necesario”, dijo la mujer en español.
Los voluntarios de Casa de Luz, con sede en Playas en Tijuana, han comenzado a servir comidas gratuitas en la plaza, y los abogados de Al Otro Lado, una organización de servicios legales que ha apoyado durante mucho tiempo a los solicitantes de
asilo en Tijuana, han colocado mesas donde pueden responder a preguntas sobre los cambios recientes.
Se estima que 26 mil solicitantes de asilo que fueron devueltos a México bajo los Protocolos de Protección al Migrante de la administración del presidente Trump —conocidos ampliamente como el programa Permanecer en México— y que aún tienen casos judiciales de inmigración activos en los Estados Unidos son ahora elegibles para ingresar al país. El gobierno de Biden procesó a los primeros 25 el viernes 19 de febrero en el puerto de entrada de San Ysidro, y los funcionarios comenzaron a procesar en un puerto de entrada en Texas el miércoles 24 de febrero.
Para cruzar, esos solicitantes de asilo deben registrarse en línea con una agencia de las Naciones Unidas para recibir una fecha para la prueba COVID-19 y para la entrada.
Pero muchos solicitantes de asilo están atascados en México debido a otras políticas de la administración de
Trump, y esas políticas siguen vigentes.
Guerline Jozef, de Haitian Bridge Alliance, otra organización que ha estado tratando de proporcionar información a los solicitantes de asilo en la plaza, dijo que la mejor analogía para la situación era que la administración de Biden había espolvoreado flores en lo que ya era una enorme pila de estiércol. La gente se emocionó con las flores, pero la pila no cambió, dijo Jozef.
“La confusión dentro de la propia comunidad es lo que crea una vulnerabilidad extrema”, dijo Jozef. “Existe la idea de que hay una crisis en la frontera, lo cual no es cierto. Lo que está ocurriendo en la frontera es una necesidad de orientación, dirección y un plan. Lo que necesitamos es poder proporcionar alivio y protección a las personas que han hecho el viaje en busca de seguridad, en busca de asilo, en busca de refugio”.
El gobierno de Biden ha enfatizado que cualquier persona que intente cruzar a Estados Unidos será inmediatamente
expulsada, como lo fue en la era Trump.
“Es importante subrayar que este proceso llevará tiempo, que estamos garantizando la salud y la seguridad pública, y que las personas deben registrarse virtualmente para determinar si son elegibles para el procesamiento bajo este programa”, dijo Alejandro Mayorkas, secretario del Departamento de Seguridad Nacional, en un comunicado de prensa el viernes. “La presencia física en un puerto de entrada no es la forma de acceder a este esfuerzo gradual, y la gente no debería hacer el peligroso viaje a la frontera”.
Pero para muchos de los que acampan en El Chaparral, esperar fuera del puerto de entrada es la única esperanza que les queda.
La mujer hondureña que estaba en su casa de campaña dijo que ya había intentado cruzar ilegalmente a Estados Unidos con sus dos hijos. Los agentes fronterizos les tomaron las huellas dactilares a ella y a su hija adolescente y las devolvieron a
Tijuana.
Huyó de su país en el verano de 2019 porque su marido la golpeaba rutinariamente a ella y a los niños, dijo, y en varias ocasiones intentó matarla o hacerla matar.
Hace unos días, se topó con su primo en la plaza de Tijuana y comenzaron a compartir una casa de campaña.
Muchas familias están compartiendo casas de campaña de forma similar, algunas con personas que acaban de conocer.
El padre de una familia hondureña de seis miembros dijo que decidieron compartir una casa de campaña con otra mujer y su hija para que el pastor que repartía las casas les diera una más grande. La familia había sido amenazada en Tijuana, donde vivían antes, y decidieron que estarían mejor en el campamento fronterizo.
Una de las hijas de la familia cumplió 14 años en esos días.
“Y mira dónde estamos”, dijo el padre con lágrimas en
los ojos.
No quería abandonar su país, dijo, pero las extorsiones a su pequeño negocio le llevaron a recibir amenazas de muerte. Y debido a la corrupción que llega hasta los más altos cargos del país, dijo, su familia no tenía otro recurso que huir. Así que se dirigieron al norte, la madre y los hijos trenzando el pelo por el camino para ganar dinero para la comida.
La familia ha estado durmiendo sobre cartones dentro de su tienda. Tienen un saco de dormir y una pequeña manta para compartir entre todos. El padre ha utilizado una bolsa de basura para mantenerse caliente cuando la temperatura baja por la noche.
“No quiero que mis hijos estén aquí en el frío, que la gente los trate como basura, pero no tuvimos otra opción”, dijo antes de que él y sus hijos se acercaran a donde un grupo de músicos estaba cantando un corrido para el presidente Joe Biden.