A PESAR DE LA PANDEMIA, LA CONSTRUCCIÓN DE CASAS EN EL CONDADO AUMENTÓ EN 2020
La región construyó 18 % más viviendas tras un flojo 2019
El condado de San Diego tuvo el mayor aumento en la construcción de viviendas en el sur de California en 2020 durante una pandemia que cerró gran parte de la economía. Hubo 9486 viviendas construidas en 2020, un 18 por ciento más que un flojo 2019, dijo el Consejo de Investigación de Bienes Raíces del Sur de California. Todavía está muy lejos de las más de 17 mil viviendas construidas en 2004, pero fue una vuelta a la media de lo que se ha construido anualmente desde que la región salió de la Gran Recesión.
Los expertos inmobiliarios afirman que la región sigue sin poder satisfacer sus necesidades de vivienda. A pesar de las muchas historias de personas que abandonan California por los altos costos, la población del condado de San Diego ha seguido creciendo, aunque más lentamente.
El analista inmobiliario de San Diego, Gary London, dijo que la región debería construir hasta 20 mil viviendas al año para satisfacer la demanda. Dijo que el último año en que el condado hizo un hueco fue 2005, cuando se construyeron 15 258 viviendas.
“Las cifras siguen siendo literalmente la mitad, o menos,
de lo que es la verdadera necesidad en San Diego”, dijo.
En 2020 se construyeron 3160 viviendas unifamiliares, un 4 por ciento más que el año anterior. La construcción de 6326 viviendas multifamiliares —departamentos, condominios y casas adosadas— aumentó un 26 por ciento con respecto a 2019.
London predijo que el condado de San Diego podría luchar económicamente si no hay más viviendas para la venta, ya que los números siguen mostrando que son principalmente departamentos los que se construyen. Con los listados de reventa en niveles históricamente bajos, dijo que los compradores de ingresos medios tendrán pocas opciones.
Otra forma de ver las cifras de este año: Es notable que el número de permisos no se desplomó. La primera orden de permanencia en el hogar del gobernador Gavin Newsom, hace aproximadamente un año esta semana, no incluía la construcción
de viviendas como trabajo esencial. La industria de la construcción fue capaz de convencerle rápidamente de que si la gente debía quedarse en casa, necesitaba nuevas viviendas. De hecho, la construcción de viviendas se añadió como trabajo esencial unas cuatro horas después de la orden original. Murtaza Baxamusa, director de planificación y desarrollo de la Corporación de Viviendas Familiares del Consejo de Oficios de la Construcción del Condado de San Diego, dijo que todos los trabajadores de las obras merecen ser elogiados por seguir los protocolos de COVID-19 y completar los grandes proyectos.
“En cierto modo, tenemos que celebrar que hemos sido capaces de superar la pandemia”, dijo. “Todo sigue en marcha”.
Hay razones en curso por las que la construcción podría ralentizarse en los próximos años: La falta de suelo, los posibles cambios en la financiación de los nuevos proyectos y el aumento de los costes de los materiales. Baxamusa argumentó que cualquier comentario de los promotores sobre la falta de mano de obra es solo un producto de su imaginación —la verdadera razón es no querer pagar a los trabajadores lo suficiente.
La población del condado de San Diego ha crecido muy lentamente en los últimos años. De 2018 a 2019, el condado de San Diego agregó 4469 personas, dicen las estimaciones del Censo de los Estados Unidos. Eso es sustancialmente inferior a la primera mitad de la década, cuando la población crecía en un promedio de 38 mil personas al año.
Los analistas de la vivienda se apresuran a señalar que no creen que la desaceleración del crecimiento de la población sea una razón para enfriar la producción de viviendas, en gran parte porque dicen que los altos costos de la vivienda son la razón por la que muchas personas se están yendo.
Borre Winckel, director general de la Asociación de la Industria de la Construcción del Condado de San Diego, dijo que no se trata solo de que la gente se vaya, sino que los últimos 14 años de escaso crecimiento han hecho que muchas personas que se han quedado se encuentren en situaciones de vivienda menos que ideales.
“La gente que necesitaba una vivienda hace 14 años sigue atrapada donde está: Viviendo con mamá o papá, o en garajes convertidos”, dijo. “Siguen atrapados en una unidad multifamiliar”.