OTAY MESA OBTIENE 136 ACRES MÁS PARA ESPACIO INDUSTRIAL
El centro industrial de Otay Mesa, en San Diego, está a punto de ampliarse con otros 136 acres, a medida que la región fronteriza sigue creciendo como centro comercial.
A principios de febrero se hicieron dos anuncios distintos sobre futuros desarrollos que están aprovechando el aumento de mercancías que atraviesan el puerto de entrada de Otay Mesa, así como las mejoras de las infraestructuras cerca de la frontera entre Estados Unidos y México, y en sus alrededores.
Los promotores del proyecto Landmark at Otay, de más de 100 millones de dólares, dijeron el lunes que se ampliaría en 17 acres y que habían firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo. Asimismo, una nueva empresa conjunta anunció que en primavera comenzaría la construcción de un centro industrial de 1.8 millones de pies cuadrados denominado Otay Business Park.
Brig Black, fundador y director de Elevation Land Company, con sede en San Diego —que está construyendo Otay Business Park con la empresa de inversión inmobiliaria Crow Holdings Capital, con sede en Dallas—, dijo que confía en el éxito del proyecto, ya que la industria manufacturera sigue aumentando en Baja California.
Muchos fabricantes estadounidenses han trasladado la fabricación subcontratada de Asia a México, lo que ha provocado un rápido crecimiento industrial cerca de los cruces fronterizos de San Diego y partes de Texas. El Acuerdo Estados UnidosMéxico-Canadá, o USMCA, firmado a finales de 2019, otorga ventajas a los países miembros para importar de los vecinos en lugar de hacerlo en el extranjero, en un proceso denominado nearshoring.
“Hay muchos widgets y piezas que se fabrican en el lado mexicano y necesitan ensamblarse en el lado estadounidense debido a diversas normativas”, dijo Black. “Creemos que esa tendencia continuará, y eso nos hace ser optimistas respecto a esa ubicación en Otay Mesa”.
Elevation y Crow compraron en mayo, por 165 millones de dólares, 263 acres de terreno, incluida la ubicación del Parque Empresarial de Otay, de 119 acres. Black se negó a dar el precio total estimado del proyecto, solo para decir que será de “varios 100 millones de dólares”. Debido a las leyes medioambientales relativas a la construcción en terrenos baldíos, la compra incluía 68 acres de terreno de mitigación en Otay Mesa y 76 acres en Ramona.
El Otay Business Park estará solo a unos metros de la frontera en algunos puntos y se encuentra justo enfrente de un grupo de fábricas de Tijuana, incluida la planta de fabricación mexicana de Bose Corp.
Black dijo que hay varias industrias que probablemente estén interesadas en el parque empresarial, como las relacionadas con la defensa, la fabricación y el montaje, las empresas de dispositivos médicos y el comercio electrónico. Los planes prevén que ocho edificios estén terminados, aproximadamente, a finales de 2025.
La mayor empresa de Otay Mesa sigue siendo Amazon. El minorista de Seattle tiene un centro de logística de 3.4 millones de pies cuadrados, una instalación de procesamiento de 702 535 pies cuadrados y es propietario de un sitio no urbanizado de 63 acres.
También el lunes, el gran polígono industrial ya en marcha anunció que se amplía.
La construcción de Landmark at Otay, de 50 acres, comenzó a principios de 2021 y es una empresa conjunta al 50 por ciento entre dos empresas del sur de California,
Majestic Realty Co., con sede en City of Industry, y Sunroad Enterprises, con sede en San Diego. Ya era uno de los mayores polígonos industriales de la historia del condado de San Diego, y la última compra eleva el total a 67 acres.
Landmark se está construyendo en terrenos anteriormente baldíos, a un kilómetro y medio de la frontera, junto a La Media Road. Ya se han terminado tres edificios, hay un cuarto en marcha y dos más que se terminarán en 2024. Cuando esté terminado, equivaldrá a 1.1 millones de pies cuadrados de espacio industrial.
Majestic Realty dijo el lunes que había firmado un nuevo contrato de arrendamiento con RL Jones Customhouse Brokers, empresa especializada en importaciones mexicanas. Ya había firmado un contrato de arrendamiento de cinco años por 8 millones de dólares en 2021 por 153 mil pies cuadrados del complejo. Majestic dijo que ahora alquilará todo un edificio adicional de la urbanización, con lo que el importador dispondrá de 240 975 metros cuadrados más. No se han revelado las condiciones económicas del acuerdo.
También se espera que el comercio transfronterizo entre San Diego y Tijuana aumente aún más con la remodelación del cruce de Otay Mesa, que ampliará su capacidad de seis carriles a 12 e introducirá otras mejoras para modernizarlo. El Secretario de Transportes, Pete Buttigieg, anunció en septiembre que el proyecto recibirá 150 millones de dólares de fondos federales para infraestructuras.