NATIONAL CITY BUSCA IMPULSAR LA COMPRA DE VIVIENDA
La ciudad estudiará cómo construir en sus propios terrenos
La inmensa mayoría de los residentes de National City son inquilinos, pero la ciudad quiere impulsar las oportunidades para comprar una vivienda accesible utilizando sus propias propiedades.
La ciudad acaba de solicitar una subvención de $471 300 a la Asociación de Gobiernos de San Diego para estudiar la viabilidad de la construcción de viviendas en varios sitios de sus terrenos.
Bautizado como Programa
de Aceleración de la Vivienda, el programa de subvenciones de la agencia financiará los proyectos de las ciudades que pretendan acelerar la construcción en zonas de relleno y facilitarles la construcción del número de viviendas nuevas exigido por el estado. SANDAG concederá a finales de este año unos $16 millones a proyectos elegibles de planificación y capital, según su sitio web.
En colaboración con San Diego Habitat for Humanity y su proveedor de servicios de vivienda justa, CSA San Diego County, el plan de National City implica la realización de evaluaciones del sitio en al menos tres de las siguientes propiedades:
• Un sitio baldío de 2 acres en la avenida Highland y la calle Epsilon, que está en una zona de uso mixto y puede producir hasta 113 unidades;
• Un terreno baldío de 6400 pies cuadrados en la calle Division y la avenida R, en una zona residencial;
• Un terreno de 4791 pies cuadrados con una vivienda unifamiliar deshabitada;
• Un terreno baldío de 3911 en la avenida A y la calle 11, que puede producir hasta ocho unidades;
• El antiguo sitio del Teatro Lamb’s Players antes de que se trasladara a Coronado en 1994. Ahora es un terreno vacío de 16 900 pies cuadrados;
• Una propiedad vacía de 4 acres dividida por Plaza Bonita Center Way cerca de Valley
Road. Puede albergar hasta 39 unidades.
La ciudad quiere probar distintos tipos de viviendas en cualquiera de estos sitios, “que servirán como prototipos para futuros desarrollos”, según su solicitud. Entre ellos están la construcción de condominios, unidades de alquiler con opción a compra o viviendas con restricciones de escrituración, y fideicomisos de tierras comunitarias.
Estos modelos están “todos destinados a garantizar que tengamos propiedad en nuestra comunidad”, dijo el concejal José Rodríguez, que afirmó que la ciudad está haciendo su parte de construcción de unidades de alquiler, pero no la suficiente para ser propietarios.
Según su Informe Anual de Progreso del Elemento Vivienda, National City expidió 305 permisos de construcción en 2022 y solo seis eran para comprar en propiedad. El Censo de 2020 muestra también que la tasa de viviendas en propiedad de la ciudad del sur del condado es del 33%, mientras que la del condado de San Diego es del 54%.
“Por lo tanto, la ciudad busca implementar soluciones innovadoras para incorporar la propiedad de la vivienda a niveles accesibles para los residentes de National City”, añadió la ciudad en su solicitud. “Para lograrlo, es imperativo estudiar la viabilidad de los modelos de propiedad de vivienda para estos sitios con el fin de determinar las mejores prácticas para el desarrollo de relleno y evaluar cuál sería mejor perseguir”.
Si se aprueba la financiación, la vicealcaldesa Luz Molina dijo que la ciudad debe asegurarse de que beneficia a los residentes de National City, que podrían verse desplazados por personas más ricas de fuera de la ciudad.
Se espera que el Consejo de Administración de SANDAG estudie la aprobación de la subvención en octubre. Está previsto notificar la concesión a los beneficiarios en noviembre.