外州置產 歲華人輕鬆收租

委託代辦 花6萬一圓擁房夢 每月還能有穩定收入

儘管如此，30歲的郭洋仍希望除了持有股票以外還能置產，結果找到一個方法，透過加州爾灣創立三年的公司HomeUnion，在外州遙遠的都市收購便宜的出租房，然後把當房東的麻煩交給該公司管理。

郭洋透過HomeUnion，今年稍早在阿拉巴馬州伯明罕收購並整修一棟小房子，還在北卡州哥倫比亞市買下另一棟房，總共花了6 萬元。現在，在他位於舊金山時髦社區South of Market的公寓，郭洋每月收到他從未見過面的房客寄來的租金支票，房客所住的房子位於2000多哩以外，郭洋也沒看過。郭洋說，在灣區置產有太多風險，外州的房子遠較便宜，只要有現金流入，存進銀行帳戶，他並不在乎從未親眼看過房子。像郭洋之類的買家，受到房市沒那麼火熱的地區吸引，他們注重穩定收入，沒那麼在意房價迅速升值。這些地區的房價和租金，在房市復甦中上升的幅度算是中等。郭洋並沒有當房東的經驗，現在明白不如他想像的那麼簡單。例如阿拉巴馬州伯明罕的房屋空置率高達14.4%，比全國的6.9%高一倍。郭洋位於伯明罕附近的房子，空置了 幾個月才找到租客，而且房屋保險費高，使他對在容易碰到颶風和其他天災的地區置產心存戒心。也有跡象顯示，出租業可能退燒。房市崩 潰後，避險基金搶進拉斯維加斯和洛杉磯等市場，大批收購一家庭屋來出租。但是一些機構投資者現在考慮退出策略，Blackstone集團7月便宣布，將出售5萬棟出租房的5%。

佛羅里達州因海灘多，為外州投資者的最愛。（Getty Images）

在舊金山一家科技公司擔任數據科學家的郭洋（Yang Guo，音譯，圓圖，取材自HomeUnion），薪水雖然不錯，但他知道灣區是全美最貴的房市之一，買不起房子。