代辦全包 遠距收租不難

World Journal (Los Angeles) - - 美聞 - 編譯宋凌蘭/綜合 日電

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數家新公司,包括HomeUnion、Investability和Roofstock,提供方法來購買、整修和管理出租房屋。這些房子所在的市場房價便宜,租金卻不低。以這種方式投資面臨的風險,就和當房東一樣,例如房子租不出去、電器故障、租金或房價下滑等等。使用新公司提供的服務,要對這些年輕公司很有信心。不過在房市危機後創辦的這些公司表示,他們可以分擔房東對外州出租屋的擔心和麻煩,收取的管理費用,通常為7%到10%,代買房子則收3%。他們的客戶通常買一、兩棟房以補貼收入,作為投資的一部分。這些公司吸引住在昂貴海岸區市場的客人 投資,而他們的錢帶動低廉城市的需求和房價。俄亥俄州克利夫蘭房地產經紀安.卡拉漢指出,在過去12個月,從加州湧入大批資金,是她從業25年來前所未見。在亞特蘭大郊區,一家庭屋房東的年度總收益率高達25.8%。這是把一年租金除以中位房屋售價得來的數據,不包括其他費用。

HomeUnion執行長甘庫利(Don Ganguly)說,很多住在海岸區的居民,希望在外州置產。多數透過這些公司購買的房子,價格介於5萬元到15萬元,相當於當地市場首購族買的房價。佛羅里達州一向是外州投資者的最愛,有個很大的原因是海灘多,但是房價較低的其他州,例如喬治亞、田納西和俄亥俄,現在也受到外州投資者的注意。

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