4原因不宜提前繳清房貸

除非是高薪族 否則急著多付 占據收入一大部分 反成為負擔

World Journal (Los Angeles) - - 美聞 - 編譯宋凌蘭/綜合17日電 盡快付清房貸也許是吸引人的想法,但卻不見得是明智的策略。由於利率仍接近歷史最低,房貸被視為「便宜」債務。除非你的收入很高,否則多付房貸,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因: 你會失去每月現金流:你可能無法應付緊急狀況:你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標:你失去稅務優惠:

艾德曼金融服務公司董事長艾德曼,對提前付清房貸的概念不解,他說他提供最好的財務規畫建議,就是申請固定利率的30年房貸,沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸,「把錢用來付貸款,會使現金流縮水」。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款,就會很吃力。 如果你失業或 是房價暴跌,若你沒有足以支付三到六個月生活費(包括房貸)的應急金,你的錢都投入短期房貸,那會提高你失去房子的風險,反使提早付清房貸得不償失。

負債確實帶來沈重壓力,但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金,等於使自己無退路。要享複利的好處,儘早為退休儲蓄是關鍵。專家建議,如果你想提前付清房貸,考慮設立自動轉帳,每個月把錢存進生利息的帳戶,也許可以讓你在20年內還清房貸。

任何屋主都會告訴你,買房最好的時候是報稅時,可扣減房貸利息。提前付清房貸,意味你會提前失去扣稅福利。不過,這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要,到最後幾年付的利息較少,主要在還本金。

只靠社安金生活,財務比較拮据,並仍可以從事活動和參與社區。 (Getty Images)

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