無人機拍影像賣房添利器

屋頂及周邊環境同入鏡 3D影像、虛擬實境 也改變房產行銷方式

巴沙迪那市房地產經紀人Steve Clark說，無人機從空中拍攝的視頻和照片可向買家展示住宅的整體周邊環境。過去三年，不少房地產經紀人都在使用無人機製作用於市場行銷的影像，不過，出於商業用途使用這項技術此前還是違法的。聯邦航空管理局（Federal Aviation Administration）今年8月29日頒布新規定， 不要求無人機操作者擁有飛行員執照，只需獲得相關遙控證書執照即可。這令無人機在房地產業的應用更加廣泛。

Clark預測說，不久以後，無論是豪宅還是普通住宅，都會使用無人機影像幫助推銷上市。橙縣米慎維埃荷（Mission Viejo）房地產經紀人Steve Faskowitz說，無人機幫助房地產經紀人在展示產品時占據優勢。無人機還可用來檢查房屋屋頂，及其他需要爬梯子才能看到的地方。加州房地產業技術人員Josh Sharfman說，安裝有聲納設備的無人機將用來為屋內的一切設施和物品拍攝視頻影像。只需20分鐘時間，它就可以檢查1000平方呎的範圍。視頻資料可為購買房屋險提供物品清單，也有助於推銷房屋。不過，一些房地產經紀人質疑使用無人機 拍攝是否會干擾他人隱私。他們希望了解，一旦無人機造成傷害事故，如何能夠保護自己免遭起訴。Sharfman說，經紀人應該購買保險，或雇用已有責任險的操作人員掌控無人機。如果無人機造成房屋損壞，人員傷害，或侵犯隱私，他們能夠保護自己免遭索賠。在拍攝時，他們應提前通知鄰居。

房地產網站NextHome.com市場營銷副經理Christine Dwiggins說，除無人機外，3D影像技術、虛擬實境技術和手機同樣在改變房地產的營銷方式。3D影像的效果類似google街景，消費者在一個空間內四處移動，好像走進一棟住宅。虛擬實境技術則會提供更加真實的沉浸效果。使用移動設備搜尋心儀住宅在房地產業也很常見，Dwiggins說，科技正在對房地產業產生深遠影響。