新華時評 再現 房市政策風向有變?

World Journal (New York) - - 中國/香港經濟 - 記者葉又瑋 / 綜合報導

時隔四年,官媒新華社再次連續發表有關房地產市場的「新華時評」。2010年新華社發表五篇房市評論半個月後,官方祭出打壓高房價政策,華爾街見聞報導,這次新華網針對房市再次發表評論引發關注,是否與四年前一樣,為官方釋放的政策風向球。

新華網13日發出「三個拐點辯證看 ─五評房地產市場變局之一」,從房市「拐點」、限購政策「拐點」和各方看待房地產市場心態「拐點」三個方面,解讀中國目前房地產市場的現況。新華網其餘四評尚未發出。

文章提醒,必須把握中國新一波城鎮化中蘊藏的房地產轉型升級機會,不能重蹈一些城市「新城變鬼城」那樣的開發覆轍,而應該「拐」向民生。中國未來將從以往 依賴強力「限購」調控房市的政策方法,加快速度轉變成借助稅收等市場手段調控,讓市場在資源配置中扮演決定性的作用。文章提到,作為世界第二大經濟體,「一盤棋一刀切」的管理方式及思維模式已不合時宜。31個省市區和600多座城市,「一味藥,治百病」的思維模式、調控方式,非「拐」不可。未來將的調控政策, 將轉變為按照不同地方、不同情況的實際需求做精準定向調控。

針對外界看待房地產市場心態的「拐點」,文章表示,之前由於「買房就是增值」、「買到就是賺到」的心態充斥中國房市,因而導致泡沫和風險伴隨著貪婪和賭徒心態不斷擴大,如果情況不改善,2008年的美國房地產危機翻版可能重演。

儘管如此,文章認為目前中國許多城 市的投機心態依然存在,因此呼籲各界應將心態回歸理性的「拐點」。華爾街見聞報導,新華社上次就中國房地產連續發表評論是2010年3月28日至4月1日,當時房市正處於瘋狂上漲期。新華社連續五天發表「新華時評」後,4月15日的國務院常務會議要求,購買第二間房屋的頭期款不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。17日,官方發布「國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知」,中國房市進入長達四年的「限購期」。

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