地稅連漲 華埠最大問題 中華公所退出華埠工作小組 認發展計畫「太過理想化」望有切實方案

World Journal (New York) - - 紐約社區三/四 - 記者杜宜臻 / 紐約報導

近日宣布退出華埠工作小組的中華公所主席伍銳賢16日表示,退出不是不願意配合華埠工作小組,而是認為華埠工作小組委託普瑞特中心提出的社區總體發展計畫方案「太過理想化」。他表示,「提出計畫的研究人員,沒有人居住在華埠,怎麼會了解華埠的問題?」長年居住在華埠的他認為,華埠之所以面臨小商家流失、發展停滯,最大的問題來自於地稅年年上漲,他希望研究人員能夠正視這個問題,提出切實方案,「這是道地華埠人關心的核心問題」。 伍銳賢指出,年年上漲的地稅造成的連環效應,不是大家想像的業主自行吸收便好,華埠許多物業都是商住參半,而物業中住宅又許多都是租金管制公寓,「只好將這項費用一半轉嫁到商家,一半自行吸收,在這種情況下,業主年年虧錢。」伍銳賢拿出數據指出,勿街上某一物業一樓出租給兩個商戶,二樓以上全屬租金管制(rent-controlled)和租金穩定(rentstabilized)的租戶。三年前,該物業地稅為13萬元,去年地稅漲為17萬元。水費也是不停漲,三年前該樓水費為3萬多元,去年水費漲至4萬多元。

根據法規,租金管制(rentcontrolled)的租戶不能漲租,租金穩定(rent-stabilized)的租戶可依據紐約市租金釐定委員會(Rent Guidelines Board)規定漲租,今年法定合理的漲租範圍僅為1%。業主只好將地稅漲幅的一半轉加給一樓兩戶商戶,換算後,變成每個商戶一年租金多9000元。近幾年來因為大環境經濟不景氣,小商家業主負擔不了一年多9000元的租金,只好搬離。業主要自行吸收剩下的一半漲幅,更不會想要對物業進行維修。華埠這些仍有租金穩定和租金管制的物業都是百年舊樓,年 久失修,一旦發生意外,將造成很大的災難。伍銳賢認為,年年上漲的地稅,是造成整個華埠住屋問題和未來發展負面連環效應的主因。伍銳賢表示,他認為解決之道應該重新估算華埠的物業估值(Assessed Value),在估算時,要把物業中無法增租的租金管制(rent-controlled)和租金穩定(rent-stabilized)的租戶考慮進去,才能計算出比較符合當今物業狀況的估值。近日他將準備更多的資料,提出建言給有關單位和民選官員,希望能以這項具體行動獲得正面回應。

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