布碌崙房市看漲

房地產公司「Douglas Elliman」2014年第二季度房地產銷售報告於近期出爐，數據顯示，布碌崙房地產依舊上漲，無論是普通房屋平均售價還是豪宅平均售價都大幅度上漲。布碌崙與曼哈坦房價差達到歷史最低水平。

第二季報告顯示，隨著布碌崙房價的上漲，布碌崙房屋優勢正在逐漸消失，根據2008年第二季度房屋報告顯示，布碌崙和曼哈坦中間價位房屋價格差為50萬元，而最新報告中價格差僅僅只有33萬5000元，下降了33%。與此同時布碌崙高端房屋價位也在大幅度提升，上漲比率達到30%，平均售價為213萬8325元。數據顯示，布碌崙區共有103套房屋售價超過200萬元，其中有58棟為連排屋，而Hick街273號房屋售價達到640萬元。

從近期公布的數據來看，布碌崙房市仍舊在不斷創歷史紀錄，在2014年3月公布的房地產數據中顯示，至2013年底，布碌崙房屋售價漲幅達到38%，共成交1萬2677套房屋。總銷 售金額為19億元。其中合作公寓成交數量為72套，上漲=41%。而最新數據顯示，布碌崙在2014年第一季度中，平均售價為68萬1182元，比上一季度上漲16.6%。而第二季度漲勢仍舊猛烈，平均售價達到78萬3296元，再次上漲15%。其中中等房屋平均售價為57萬5000元，上漲10.6%。布碌崙2014年第一季度房屋成交數量為1572套，上漲12.5% ,第二季度房屋成交數量為2086套，上漲率竟然達到32.7%。而第二季度中房屋滯留在市場上天數為109天，與之前相比加快銷售速度為16.8%。在所有房屋戶型中，一至三家庭房屋仍舊最受歡迎，2014年第一季度總共售出646套，第二季度售出927套，而共有公寓(Condo)次之，第一季度售出685套，第二季度售出830套。合作公寓成交量排名最後分別為432套與500套。但是無論哪種戶型銷售量都在上漲中。

「Douglas Elliman」副執行總裁格林納布拉特表示，「隨著新建公寓 的增加，但是與市場需求相比仍舊非常匱乏。」隨著布碌崙房屋市場流動量的缺少，很多買家被迫將眼光轉移至之前從未考慮過的區域，很多之前無人問津的區域，現在也開始有人關注，如Cypress Hills以及East New York。相比較而言，皇后區的房市有所放緩。報告中顯示，皇後區房價平均下降6.1%，為41萬4640元，其中僅僅只有南皇后區區域的房價例外，其他地區都在下降。但是皇后區高級房屋市場仍舊保持穩定，中間價位為99萬元。而長島市因為公寓有限，公寓將很有可能平均售價衝破百萬。布碌崙房市漲勢大好，中國買家以及中國開發商高調進入功不可沒。但是在紐約市，居民收入原本就有一大部份用於住房開支，房屋上漲一旦過度，對當地居民的壓力只會越來越大。市民工資增長速度遠遠達不到房屋上漲速度，因此導致很多真正需要買房的市民，離擁有溫馨小窩的夢想越來越遠。