美房市回 巔峰 還需三年半 地產網站Zillow報告 平均房價比2007年低11.3% 逾半都會區遠未回復衰退前

紐約曼哈坦、波士頓市中心等房地產炙手可熱，許多破紀錄的高價位購屋交易，給人房價已回升的印象。但據地產網站Zillow剛發表的第二季房產市場研究報告，雖然經濟復甦、房價上升，全美平均房價仍比2007年高峰期低11.3%。Zillow調查分析的100個美國都會區，約有一半地區房價還要三年半以上時間，才能回漲到經濟衰退前的房價。

該地產網站估計，今年6月至2015年第二季，美國房價會再漲4.2%。報告顯示，全美房價今年同一季上漲1%，目前房屋中位價為17萬4200元。若與去年6月比較，全美房價上漲6.3%，與2005年3月時的房價相當。房租也在最近一年中，上漲2.5%。房價上漲的速度會逐漸變慢，未來房產市場也很樂觀，但各城市和地區的房價回復程度不同。

據研究分析，從去年6月至今年6 月，全美最大的35個最大都會區，除了堪薩斯市、印地安那波里斯、聖路易等地以外，其餘城市的房價都看漲。漲幅最多的包括拉斯維加斯(22.6%)、河濱(Riverside，21.4%)、底特律(19.6%)和亞特蘭大(18%)。大波士頓區近來房屋雖然漲價速度很快，但房價仍比2005年當地房價高峰低5.1%。目前大波士頓地區的中間房價是與2004年相同的36萬5100元。Zillow指出，波城房價已 比去年上漲10%左右，但要漲回景氣衰退前的價格，可能還需兩年。根據Zillow調查分析的100個美國都會區，約有一半地區房價還要三年半以上時間，才能回漲到經濟衰退前的房價。波城一名張姓房產經紀人表示，購屋黃金準則「地點，地點，地點」絕對正確。若選對了地區，不但房價較少受經濟不景影響，復甦時還能一路攀高。 他舉兩周前一棟華人交易的房產為例。一名華裔客戶在2010年房價慘跌時，在華人人口愈來愈多的波士頓近郊摩頓(Malden)，以38萬5000元買下一棟兩家庭房屋出租。四年半來，不但月收數千房租，上周上市在周末「開放日」當天，便收到七個全是華人買家的offer，其中六個比要價43萬高。最後，房屋以52萬5000元(並非最高offer)成交。不到五年，房價上漲63%，確是超值投資。