滿城挖 日還億元

5年投3500億 負債如摩天樓

World Journal (New York) - - 透視中國 -

從漢口眺望長江南岸的武昌,滿眼都是萬達的標誌性建築:萬達中心、萬達威斯汀酒店、萬達公館,十餘棟高層建築沿著江岸一字排開,壟斷了整個武昌天際線的制高點。武漢市從未停止過對摩天大樓的追求,近期,英國的切特伍德建築設計所對外公布了為武漢市設計的高達1000米的鳳凰雙塔,設計所稱「這對武漢而言,將是規模宏大的環境總體規畫中的一座里程碑。」武漢新一輪城市建設的中心任務之一,就是「顯山露水」,城市格局中要顯現「兩江四山」,即長江、漢江和龜山、蛇山、洪山、九峰山,為此展開了一輪規模空前的舊城改造。而引入品牌開發商,則有助於提升整個城市的建設品位。如今,楚河漢街不僅成為武昌的新商圈,更成為整個武漢市的一張城市名片。

從2008年起,武漢才開始推動大規模的城市建設,隨後5年,政府累計投入3500億元,推動13條快速路、20條城市主幹道、6條軌道線同時興建,最多時,整個城市同時有6000多個工地在施工,阮成發被人起了一個外號叫「滿城挖」。阮成發倒也不怎麼忌諱這個綽號,幾次對媒體說,「不大搞建設,就對不住武漢。」大規模的城市建設,不僅洗刷了「中國最大縣城」的惡名,而且還極大刺激了經濟的發展。國際知名不動產諮詢機構仲量聯行在2014年初發布的全球城市活力榜中,武漢被評為第五,其入選理由是:「借助大規模城市建設項目這一契機而崛起,成為快速城市化的城市。」幾乎無人希望「摩天大樓定律」會在武漢重演:摩天大樓建成之際,即是經濟衰退爆發時。但大興基礎設施建設的負面影響也隨之而來--城市負債率遽增。

根據武漢市城鄉建設委員會最新統計數據,2014年武漢市需要還本付息的債務達311.76億元,相當每天需還債約1億元。審計署的報告公布後,輿論隨即又給武漢貼了一條標籤:「中國負債率最高的城市」。屋漏偏逢連夜雨,城市形象被媒體抹黑之際,武漢的房地產市場也進入一個調整期,土地市場火爆不再。

據中國指數研究院統計,2014年上半年,武漢土地成交金額213億元,較去年同期下滑三分之一。中國指數研究院預計,三季度,在政策與市場雙重積壓下,武漢地價、房價拉鋸戰的爆發不可避免。

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