打房效應 內冷外熱 今年 600億 錢進 海外房市 估

World Journal (New York) - - 台灣經濟 - 記者江碩涵 / 台北 24 日電

政府打房,意外讓投資客跑去海外炒房。內政部統計,上半年全台六大都會區房市交易量下滑逾一成,但今年赴海外投資房市估計可達600億元(約19億8840萬美元),年增五成,也創統計來新高。投資客資金逐「利」而居,若政府對資金的流動無有效管理,未來賺到錢的投資客,如重演2009年資金回流後的炒房熱,恐再推升房價,讓年輕人更買不起房。長富國際地產總經理鄭哲昇分析,台灣房價高、投資報酬率低、政府打房政策多,使得不少人轉向投資海外不動產。他說,八成以上的海外投資聚焦亞洲,以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為三大投資熱區,其中不乏資金雄厚的個人。鄭哲昇表示,統計台灣投資海外不動產的機構成交數據,發現去年全台海外投資不動產約350至400億元(約11億5990萬至13億2560萬美元),今年上半年已達去年水準。

他預期,今年可望增加至600億 元,三至五年內,單年投資海外不動產金額可破千億。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,近來台灣房地產政策變動大,政府加重賦稅等新制度,拉高台灣投資房產成本,且台灣房價高、投資報酬率全球最低,讓台灣資金加速流向海外不動產,掀起新一波資金外流。

內政部統計,2010年全台建物買賣移轉棟數40萬棟,2011年實施奢侈稅,交易量萎縮一成,2012年僅剩32萬棟,創下十年來房市交易量新低。莊孟翰指出,雖然去年因為利率持續低檔、通貨膨脹、買房保值等議題,帶動交易量回溫至37萬棟,但 今年一開春政府又祭出囤房稅、實價課稅等政策,讓上半年六大都會區僅成交12萬棟,比去年同期萎縮一成。他說政府打房只打到成交量,但房價反漲,台北市去年預售屋均價為83萬9000元(約2萬7804美元),持續創新高。

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