曼哈頓房產經紀人胡麗麗
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【紐約訊】專精曼哈頓豪華公寓樓，新樓盤和商住樓，商業樓的房地產經紀胡麗麗(Lily Hu)以其近20年在曼哈頓幫助客人買賣投資房地產的經驗及客戶最常遇到的問題作課題，介紹一些基本的市場知識，由衷地希望給即將進入曼哈頓市場的客人幫助。由於中國經濟近十幾年來的飛速發展，國人在海外置地購屋已成為潮流，紐約也順理成章地成為許多國內買家的首選。胡麗麗說，近年進入這個市場不久和準備進入這個市場的潛在屋主越來越多，她建議應對曼哈頓房產市場先有個基本的瞭解，以便準確地定位置業或投資。胡麗麗表示，最基本且最重要的知識就是瞭解曼哈頓的公寓類型：合作公寓(Co-op)和共有公寓(Condo)的差別。儘管曼哈頓大部份公寓樓是合作公寓，數量為共有公寓的三倍，但是國外買家一般只能購買共有公寓，原因要是兩種公寓的經濟體制與管理形式各不相同。
合作公寓(Coop)尤如一個獨立經營的股份公司，每一戶公寓根據面積的大小持有不同的股份。合作公寓的屋主實際上並不擁有房產權，而是持有該公寓大樓的股份。合作公寓委員會對購屋者有非常嚴格的要求和審查。一般都有明文規定，不允許投資人、公司、非美國公民購屋，不允許出租或嚴格限制出租。購屋者要填寫申請表(Board package)，提供非常詳細的個人資產財產收入證明，包括近兩年的報稅單、工資和收入證明。經審查後，如大樓認為買方基本合格，會通知面試。面試後要有超過半數的委員同意，買賣雙方才能過戶。如果面試不能過關，則合同作廢。
共有公寓（Condo）是國外買家和投資人的選擇。屋主擁有產 權，直接向政府報稅。買賣出租比較自由。一般簽約後大樓委員會沒有權力不予成交。雖然購屋者也需要填寫申請表，提供財產證明，但要簡單得多，並無需面試。公司、團體、投資人。外國人都可以購買。因此近20年來新建的住宅樓絕大多數為公有公寓。這也是為什麼共有公寓的價格會大大高於合作公寓。特別是近幾年的新樓盤，價格驚人，持續上揚。自住者喜愛這種公寓的現代設施及保值和增值的潛力，投資人則看好其高額租金和對租房的強勁需求。胡麗麗以其專業獨到眼光，多年來精準地為眾多房客在曼哈頓找到夢寐以求的房產，而其任職的可哥人地產公司(Corcoran Group)是紐約最大的房產經紀公司，擁有龐大房產連絡網，能依照需求提供最佳房產資訊。胡麗麗並為買家專門撰寫了購買與投資紐約曼哈頓房地產須知的手冊，免費提供給自己的客人使用，備受客戶的讚譽與好評。胡麗麗的手機917686-6533，微信 Lily6533, 中文網址www.chinesebuyingnyc. com 英文網址www.corcoran. com\lzh。