美房價續漲 幅度降

20大都會較去年同期上揚9.3% 幅度年來最小 利率升疑為要因

World Journal (New York) - - 財經 - 財經新聞組 / 綜合 29 日電

美國5月房價年漲幅度創下逾一年來最小,也是兩年來房價首次月比下滑,房市,致使房價漲幅受限。

29日公布的凱斯-席勒房價指數顯示,5月美國20大都會區房價僅較一年前同期上漲9.3%,為2013年2月以來最小年增幅度,也低於4月的年漲10.8%。彭博資訊訪調30名經濟學家的中值為上漲9.9%。5月也是兩年來房價首次月比下滑。跟去年同期相比,20大都會區房價都呈現上揚,漲幅以拉斯維加斯和舊金山最大,克利夫蘭墊底。全美房貸利率上升與嚴格的放貸條件,致使房屋銷售的成長空間受到限制,進一步迫使屋主調整期望值與銷售價格。分析師認為,就業市場需持續改善,且房市供給與需求得更加平衡,才能鼓勵更多潛在買家重返房市。法國興業銀行首席美國經濟學家馬考斯卡(Aneta Markowska)則認為,房價漲幅減緩對美國房市有益。「市場愈早回復到永續成長的速度,中期 房價展望就愈樂觀。」凱斯-席勒指數是根據三個月平均值計算得出,代表5月數值也受3月和4月影響。

5月經季節性調整後的房價較前月下滑0.3%,是自2012年1月以來首見,也不如彭博訪調中值的上漲0.3%,及4月的較前月上揚0.1%。經季節性調整後,全美20大都會區中有14個房價較前月下滑。

自去年中房貸利率從谷底上揚以來,美國房市的復甦動力便開始減弱。總體數據顯示,過去兩季美國房市皆是國內生產總值(GDP)的絆腳石,也是自2009年以來首次連兩季下滑。全國房地產商協會(NAR)本周公布報告也顯示,6月買家已簽約但尚未完成過戶手續的待成交屋數量較前月下滑1.1%。

凱斯-席勒房價指數顯示,5月美國20大都會區房價僅較一年前同期上漲9.3%,為2013年2月以來最小年增幅度。(美聯社) 卻連續第三個月上揚,年增幅度達到去年10月以來最大。鄧肯認為,儘管近期房市數據錯綜,但房市復甦明顯進入休眠期,這跟房利美分析過去利率快速上升對房市造成的影響一致。不過,也有人說,目前房貸利率雖非谷底,但也算處於歷史低點,何來抑制房市復甦之說?鄧肯則表示,除了利率之外,就業市場的表現也跟房市息息相關。「根據房利美的調查結果,美國恐怕還需一年時間,就業人口才能重返危機前的高點。」在那之前,美國家庭可能避免購買大件商品,而以金額來看,恐怕沒有比房產更符合這個標準的物品了。

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