美房價續漲 幅度降

20大都會較去年同期上揚9.3% 幅度年來最小 利率升疑為要因

美國5月房價年漲幅度創下逾一年來最小，也是兩年來房價首次月比下滑，房市，致使房價漲幅受限。

29日公布的凱斯-席勒房價指數顯示，5月美國20大都會區房價僅較一年前同期上漲9.3%，為2013年2月以來最小年增幅度，也低於4月的年漲10.8%。彭博資訊訪調30名經濟學家的中值為上漲9.9%。5月也是兩年來房價首次月比下滑。跟去年同期相比，20大都會區房價都呈現上揚，漲幅以拉斯維加斯和舊金山最大，克利夫蘭墊底。全美房貸利率上升與嚴格的放貸條件，致使房屋銷售的成長空間受到限制，進一步迫使屋主調整期望值與銷售價格。分析師認為，就業市場需持續改善，且房市供給與需求得更加平衡，才能鼓勵更多潛在買家重返房市。法國興業銀行首席美國經濟學家馬考斯卡（Aneta Markowska）則認為，房價漲幅減緩對美國房市有益。「市場愈早回復到永續成長的速度，中期 房價展望就愈樂觀。」凱斯-席勒指數是根據三個月平均值計算得出，代表5月數值也受3月和4月影響。

5月經季節性調整後的房價較前月下滑0.3%，是自2012年1月以來首見，也不如彭博訪調中值的上漲0.3%，及4月的較前月上揚0.1%。經季節性調整後，全美20大都會區中有14個房價較前月下滑。

自去年中房貸利率從谷底上揚以來，美國房市的復甦動力便開始減弱。總體數據顯示，過去兩季美國房市皆是國內生產總值（GDP）的絆腳石，也是自2009年以來首次連兩季下滑。全國房地產商協會（NAR）本周公布報告也顯示，6月買家已簽約但尚未完成過戶手續的待成交屋數量較前月下滑1.1%。

凱斯-席勒房價指數顯示，5月美國20大都會區房價僅較一年前同期上漲9.3%，為2013年2月以來最小年增幅度。（美聯社） 卻連續第三個月上揚，年增幅度達到去年10月以來最大。鄧肯認為，儘管近期房市數據錯綜，但房市復甦明顯進入休眠期，這跟房利美分析過去利率快速上升對房市造成的影響一致。不過，也有人說，目前房貸利率雖非谷底，但也算處於歷史低點，何來抑制房市復甦之說？鄧肯則表示，除了利率之外，就業市場的表現也跟房市息息相關。「根據房利美的調查結果，美國恐怕還需一年時間，就業人口才能重返危機前的高點。」在那之前，美國家庭可能避免購買大件商品，而以金額來看，恐怕沒有比房產更符合這個標準的物品了。