市場觀望 房市降溫

最新公布的數據顯示，全美房價漲幅減緩，且不如分析師預期，跌破市場眼鏡。但半官方房貸機構房利美（Fannie Mae）首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）說，早從房貸利率開始上升，他就預料到會有這種後果。鄧肯表示，自從一年多前房貸利率開始上升，買房需求便相應下降，他預期今年房價增幅只有去年的一半，而目前的趨勢看來正是如此。「原本打算現在買房的人，都提早買了。市 場對利率變動相當敏感，利率上升一點，需求馬上冷卻。」

去年前聯準會（Fed）主席柏南基暗示將開始縮減量化寬鬆（QE）的每月購債規模，刺激利率彈升。今年以來10年期公債收益率雖未如預期上升，但已經脫離谷底的房貸利率也並未下滑。據Zillow統計，目前30年期平均固定房貸利率為4.04%，遠高於去年上半年的不到4%。周一公布的數據顯示，6月待成交屋意外下滑，但上周公布的6月成屋銷售