城 羅斯福島 世外桃源 中
環境宜人、犯罪率低⋯ 租屋、賣屋價格一路飆
坐落在東河的羅斯福島，長兩哩、寬800呎，總面積為147英畝，隸屬於曼哈頓區，地理位置與曼哈頓中城46街至85街平行。因為優越的地理位置以及鬧中取靜的環境，羅斯福島成為上班族和學生追捧的理想居所，近年來無論是租或買，房產價格也都一路攀升。
根據房地產網站Trulia統計，羅斯福島居民以家庭和耆老居多，平均年齡44歲，只有5%的居民是住在自置物業中，將近一半居民是大學畢業，單身居民占47%。島上家庭年收入中位數約8萬元。
Douglas Elliman地產經紀艾思多(Natalia Asido)表示，對於不想居住皇后區長島市、布碌崙公園坡、登波等區域的住戶 ，羅斯福島應該是不錯的選擇，一房一廳公寓，平均租金3000至4000元，共有公寓(condo)均價為每平方呎869元。「現今羅斯福島有326家高檔租賃公寓和共有公寓投放市場，勢必成為逃離曼哈頓喧鬧、尋找高生活品質的居民的熱門選擇。」
與曼哈頓一水之隔的羅斯福島(Roosevelt Island)，四面環水、鳥語花香，如同藏匿於紛擾都市中的一片世外桃源。
共有公寓 每平方呎1200元
羅斯福島房產包括租賃公寓、共有公寓及合作公寓(co-op)。靠近地鐵站以及島的最北邊都是帶有門房、屋頂用餐露台、健身中心以及會議室等配套設施的高檔共有公寓。Trulia網站顯示，羅斯福島房屋每平方呎的均價是1350元，房屋售價中位數是117萬5000元，出租屋月租中位數為4595元。地產經紀郝悅介紹，目前羅斯福島房屋平均價格同比低於曼哈頓約20%。共有公寓大多是在2007年開發，價格已從每平方呎780元飆升到1200元，並且可能還會持續上漲， 可望與曼哈頓同等品質的房價持平。直到兩年前，羅斯福島上才有合作公寓出售，其中一棟還進行翻修，現在每平方呎平均售價為800元。羅斯福島不管是名字、還是所有權都幾經變革。起初被當地居民稱它為「好島」或「Minnehanonck」，經多次更名，最終為了紀念美國第32屆總統羅斯福(Franklin D. Roosevelt)，於1971將此島稱為羅斯福島。該島本來用於關押犯人和設立特殊病人醫院，直到20世紀才開放居住。環境宜人、犯罪率低一直是羅斯福島的主打優勢，去年島上僅發生兩起入室盜竊(Burglary)、六起搶劫(Robbery)、21起攻擊(Assault)以及27起盜竊(Theft)案。
217小學兼中學是羅斯福島上唯一的公立學校，現有599名註冊學生，課程從學前班一直設到八年級。還有一家私立學校The Child School，學生和老師的比例是1比1，提供從幼稚園到12年級的課程。
交通便捷 公設日益完善
經過歷年不斷開發和完善，目前島上有便利的公共交通，包括地鐵、纜車和公車 。羅斯福島的地鐵站是紐約最深的地鐵站之一，在這裡搭乘F線一站便可到達曼哈頓萊辛頓大道(Lexington Ave.)63街。空中纜車不僅是居民的交通工具，更是遊客觀光項目。纜車上可以俯瞰曼哈頓，眺望皇后區，高樓林立，車水馬龍盡收眼底。還有從皇后區廣場站(Queensboro Plaza)到羅斯福島之間運營的Q102公車。曾經一度被關閉的渡輪，也將在今年重新營運。島上還有為居民提供的免費環島接送巴士，讓居民出行更快速和便利。羅斯福島最初的規畫是「無車社區」，現在島上可以行車，並有專門的停車場Motorgate。近年來羅斯福島居民激增，配套的公共設施也日益完善。在地鐵站附近以及緬街上設有公共圖書館、緊急救助中心、警察局、郵局、餐廳以及超市。島上的大型超市、亞裔超市以及每周六的農夫市場，都能滿足日常新鮮蔬果需求。羅斯福島文藝氣息濃厚，夜晚可以漫步島北端的布萊克維爾島燈塔晨跑島南邊的自由公園(The Franklin D. Roosevelt Four Freedoms Park)；下班後，可以到島上的室外網球場、乒乓球台、足球場運動。