我真的需要一位代理經紀才能買房子嗎？

出租房超過30天連續空置，比如房客搬離出租房1～2個月，房東沒有及時通知保險公司，保險公司可以拒絕賠償任何火災或水淹損失。30天的條例與房東是否每月按時付保險費並不直接關聯。「空置」和「無人居住」的區別在於房屋內是否有傢俱，體現出房主是否有繼續使用該房屋的意向。如果房東及時通知了保險公司，得到空置許可且在30天內購買了附加險，那麼該房屋保險將繼續發揮作用。 房屋保險公司往往會對貴重首飾在房內被偷或丟失的賠付設定上限，比如5～ 6千元範圍。這常常大大低於貴重首飾的 舉個例子，家裡發生火災，屋主過往喜好收集古董，價值約39萬6。大火毀了他們的家，而保險公司對被燒燬古董只賠了四分之一的損失。通常，住房保險給集郵藏品最多1千元的理賠；硬幣收藏理賠最多5百元。 許多人不知道保險公司的普通房屋保險並不包括下水道污水倒灌的風險，需要為之購買附加保險。可就在不久之前，普通房屋保險是包括污水倒灌的。保險公司還認為，洪水、地震均是人力不可抗拒之風險。一次地震，足可以摧毀整個保險業。一般情況下，保險公司對此不負責賠償。 物業保養不佳可能成為保險公司拒絕索賠額理由。比如說，地基上有條裂 縫，導致水滲入。保險公司認為「這是一個維護的問題，而不是保險的問題」。從而拒絕賠償。同樣，如果家庭周邊的害蟲對房屋造成損害，也會被拒賠。比如小動物咬壞了閣樓，引起要更換新屋頂。這包括浣熊、松鼠等一些小動物。房主需要自己及時修理出現了問題的房屋。 對房屋作一些裝修或改建升級，可能影響到你現有的房屋保險費率，以致產生嚴重的後果，比如加大了地下室的居住面積，用較高級的建築材料取代原有的裝潢，使得房屋增值。你需要讓保險公司知道你已經更新了天然石的檯面或升級了櫥櫃。隨著房屋價值的增加，每年要支付的保費也需作相應的調整。如果不告訴保險公司房屋經過了改建、擴建，則索賠時保險公司可以拒絕賠償、取消保單或者是減少賠償額。

麒麟保險地址﹕39-15Main St Suite 303 Flushing NY 11354，電話﹕(718) 886-7070，麒麟短信：（718）791-9947，微信：CenturyMax。 從法律上講，你買房時不必有一個代理。但有好的理由讓你需要一個經紀。你為什麼想要一個代理？原因之一：不是所有的房源都是在網上。賣家與上市經紀討論挂牌上市的細節時，總是會有一段滯後時間，或許一週或兩週這些信息才傳到網上。有可能房子在公開上市前，就可能完成交易。假如你的經紀有這些訊息，你就可能取得先機。另有極少的情形，由於各種原因，屋主要求不挂牌出售，不在網上公開房屋的資料，經紀會有這樣的資訊。其它原因：當地的經紀會很好地了解當地市場，包括最近的銷售價格到學區的邊界線等，一個好的經紀可以為你談判價格，不僅要討價還價，而且更為重要的，是出售的相關條款，這與價格同樣重要。如果你了解地產市場，留意當地價格，可能認為經紀不會對您有所幫助。你可能認為自己親自出馬會談判一個更好的價格，但這是不太可能的。房屋買賣的佣金是賣出價的一個百分比，一般建議是6%，有些競爭大的市場，如皇后區、布碌崙，可能會低些。佣金一般是由上市經紀人和買方的經紀人之間分攤。當你不聘用經紀代表自己時，你可能認為可以節省買方經紀的佣金，售價可能便宜些。 但事實並非如此，無論你是否有經紀作為代表，6%的佣金是不會變的（上市時的合約已談好）。所以不要以為因為你沒有找經紀，就會節省3%的售價。只不過原來由買賣雙方經紀分攤的佣金現由上市經紀一方獨得。當您沒有自己的經紀去進行交易時，上市經紀將要求你簽署「雙重代理」Dual Agency協議，這意味你了解並確認上市經紀同時代表賣方和你。大家對雙重代理有很多不同意見，你需要了解並知道其風險。

2. 貴重首飾賠償額度的上限： 4. 污水倒灌、地震險不包含在普通險之內： 6. 房屋改建或擴建後未通知保險公司：