萬達大甩賣 負債率將大降

萬達城、76個酒店 105億美元脫手

World Journal (New York) - - 話題 - 要聞組/綜合10日電

萬達董事長王健林10日以人民幣631億元(約105億美元)出售萬達的酒店及文化旅遊案給融創,做為中國的首富,王健林缺錢嗎?如此大手筆的轉讓只是為了降低負債?這項交易,震撼了市場與投資人。因為中國首富王健林對旗下的主題樂園事業萬達城曾發出豪語,「要打敗迪士尼樂園」,沒想到才過了一年,萬達城及76個酒店就脫手了。財新網報導,萬達集團董事長王健林表示,這次交易完成後,萬達商業計畫今年內清償絕大部分銀行貸款,萬達商業負債率將大幅下降。澎湃新聞報導,萬達商業今年首季的資產負債率70.61%,金額是1368.33億元,去年底為70.26%,略有上升。不過,地產公司這個負債率並不高。2016年137家房地產企業的負債率是77%。萬達商業還沒有到「賣田賣地」來還債的地步。

631億元是一個非常大的數字,不過仔細一算,幾乎是一個「白菜價」,將總數除以此次交易的13個文旅項目和76個酒店,平均一個項目不到7.1億元,萬達不少酒店地段還不錯,恐怕一個酒店的資產及品牌都不止7.1億元。王健林並沒有告訴我們其「大甩賣」的真實目的,但其公告顯示:一是釋放出萬達確實「急於出手、急於用錢」的訊號。公告中提到,13個文旅專案的91%股權轉讓給融創,由融創承擔全部貸款,並且「儘快完成付 款、資產及股權交割」。還有沒有比萬達商業更急於用錢的地方無法得知,是不是全部用於萬達商業的還貸也有待觀察。二是萬達戰略出現了較大的改變,王健林在調整的戰略不只是「去地產化」。文旅專案是此前萬達重點的戰略布局。值得關注的是,此次出售的項目包括無錫萬達城,王健林曾在接受鳳凰衛視放出狠話—無錫萬達城 的目標就是「讓上海迪士尼20年內盈不了利」。王健林此次大甩賣,也意味著這一目標將擱淺了。中國銀監會日前才點名萬達、安邦、海航及復星等四家業者,要求銀行業者盤點這四家公司的海外債情況,當天就造成萬達及復星等公司股、債大跌, 王健林是否因此資金吃緊?其它被點名業者是否也會跟著「甩賣」,尚有待觀察。

上圖:南昌萬達樂園。左圖:萬達集團創辦人王健林。 (路透) (Getty Images)

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