馬鞍山白石地信置14億奪標

近擊敗多家中資 每方呎樓面地價11588元 創區內新高 馬鞍山白石地皮

World Journal (New York) - - 香港(一) - 香港新聞組/香港22日電(照片取材自香港電台)

綜合媒體報導,馬鞍山白石地上周五截標,因屬罕有海景地,加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地,故大收30份標書,入標數目創分層住宅官地收標紀錄。結果昨日公布,信置以13.83億元擊敗另外29個財團奪得項目,包括多家中資。事實上,今年初至今售出的住宅官地,全為中資囊中物,港資只能於商業或工業官地 分一杯羹,故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示,計畫興建優質豪宅,將引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權,是於今年5月與嘉華及中海外合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

比兩年前貴近八成

據報導,翻查同區地價紀錄,落禾沙里住宅地由中信旗下中信泰富於2015年5月以14.69億元奪得,每呎樓面地價6502元,早前獲批建3幢20至21層高分層住宅,可建樓面面積約22.6萬方呎;即是區內地價兩年貴了近八成。美聯測量師行董事林子彬表示,這次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較小規模地皮,投資風險相對較小,加上落成單位可享海景,周邊配套亦完備,故地皮做價

信置昨天以13.83億港元(約1.77億美元)高價標得馬鞍山白石地皮,以可建樓面11.9萬方呎計,每方呎樓面地價約1萬1588港元(約1483美元),較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%,創區內地價新高,成區內新地王。

略高於市場預期上限。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,項目標書多,現時中標價都理想,估計發展商會以高層住宅及全海景獨立屋混合豪 宅形式發展,預期總發展成本約20億元,落成後每呎平均可賣2萬元起。反之,由於中資比較鍾情較大型項目,所以對此類中小型地皮「不太合胃口」。

地段 用途 地積比率 成交價

每呎樓面地價 沙田市地段611號

住宅(丙類) 地盤面積 逾4.97萬方呎 2.4倍 可建樓面 逾11.94萬方呎 13.83億港元 1萬1588港元

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