香港公屋王呎價1日2刷新
樓市又瘋！地產分析員：租金回報一般達5厘 投資者追捧
樓市又現瘋潮，最貴公屋王在一天內兩度創紀錄。將軍澳景林 昨早先傳出易手，呎價1萬5359元(港元，下同，約1965美元)破全港最貴公屋紀錄。鑽石山鳳德 隨後以呎價1萬5476元(約1980美元)再破紀錄。地產分析員表示，由於公屋管理費遠低於私樓，租金回報一般達五厘，深受投資者歡迎，才讓呎價一再刷新。
綜合媒體報導，港府公布樓價指數連升15個月，全港首五個呎價最貴的公屋均於過去五個月內誕生，包括兩個黃大仙鳳德邨單位、兩個將軍澳景林邨單位及一個藍田德田邨單位，全為不足200方呎的開放式戶，實呎由約1.39萬元至1.55萬元。
新界昨天創下史上首宗呎價達1萬5000元的公屋王，為將軍澳景林邨景桃樓高層28室，屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示，全屋實用面積14.2平方米，即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息，連地價以235萬元易手，每呎1萬5359元，打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎1萬5030元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。沒想到，景林邨只做了半日公屋王，紀錄同日就被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產分行經理陳錫金表示，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，以195萬元連地價易手，呎價1萬5476元，打破景林邨剛創下的紀錄，成全港最貴公屋王。陳錫金稱，鳳德邨目前仍有兩伙開放式戶放盤，均連租約，實用分別為140方呎及160方呎，叫價各為250萬元及285萬元，實呎約1萬7800元，若售出，實呎呎價有機會再創全港公屋新高。
景林邨公屋王業主是一名86歲老翁，他賣樓入住老人院，目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交，有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，惟資不抵債，被財務公司逼賣樓套現還債。資深地產分析員林一鳴表示，上述公屋迷你戶深受投資者追捧，皆因市場少有租盤月租低至8000元，單位不愁租客，加上公屋管理費遠低於私樓，租金回報一般達五厘。但他認為樓市已近見頂，相信公屋價創新高頻率不會如過去數月頻密。