香港公屋王呎價1日2刷新

樓市又瘋!地產分析員:租金回報一般達5厘 投資者追捧

World Journal (New York) - - 香港(一) - 香港新聞組/香港3日電邨邨

樓市又現瘋潮,最貴公屋王在一天內兩度創紀錄。將軍澳景林 昨早先傳出易手,呎價1萬5359元(港元,下同,約1965美元)破全港最貴公屋紀錄。鑽石山鳳德 隨後以呎價1萬5476元(約1980美元)再破紀錄。地產分析員表示,由於公屋管理費遠低於私樓,租金回報一般達五厘,深受投資者歡迎,才讓呎價一再刷新。

綜合媒體報導,港府公布樓價指數連升15個月,全港首五個呎價最貴的公屋均於過去五個月內誕生,包括兩個黃大仙鳳德邨單位、兩個將軍澳景林邨單位及一個藍田德田邨單位,全為不足200方呎的開放式戶,實呎由約1.39萬元至1.55萬元。

新界昨天創下史上首宗呎價達1萬5000元的公屋王,為將軍澳景林邨景桃樓高層28室,屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示,全屋實用面積14.2平方米,即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息,連地價以235萬元易手,每呎1萬5359元,打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎1萬5030元紀錄,成全港史上呎價最貴公屋王。沒想到,景林邨只做了半日公屋王,紀錄同日就被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產分行經理陳錫金表示,銀鳳樓低層53室,實用面積126方呎,以195萬元連地價易手,呎價1萬5476元,打破景林邨剛創下的紀錄,成全港最貴公屋王。陳錫金稱,鳳德邨目前仍有兩伙開放式戶放盤,均連租約,實用分別為140方呎及160方呎,叫價各為250萬元及285萬元,實呎約1萬7800元,若售出,實呎呎價有機會再創全港公屋新高。

景林邨公屋王業主是一名86歲老翁,他賣樓入住老人院,目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交,有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,惟資不抵債,被財務公司逼賣樓套現還債。資深地產分析員林一鳴表示,上述公屋迷你戶深受投資者追捧,皆因市場少有租盤月租低至8000元,單位不愁租客,加上公屋管理費遠低於私樓,租金回報一般達五厘。但他認為樓市已近見頂,相信公屋價創新高頻率不會如過去數月頻密。

鑽石山鳳德道11號 1991年 銀鳳樓低層53室 126方呎 195萬元 1萬5476元

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