炒公屋「看樓價 非呎價」

單位:港元 製表:王衍智 資料、圖片來源:蘋果日報、維基百科

World Journal (New York) - - 香港(一) - 香港新聞組/香港3日電

香港公屋呎價已貴過私樓,專家稱,投資者買公屋劏房收租,只看樓價,而非呎價。

蘋果日報報導,公屋呎價炒到1.5萬元,歸根究柢是因全港300萬元(港元,下同,約38.3萬美元)以內上車盤(香港人把人生第一次置業,叫做「上車」)正步向絕跡,實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計,目前全港3萬3264個二手放盤當中,叫價低於300萬元的已跌穿200個水平,只剩199伙,當中大部分為未補價公屋及居屋。據報導,富誠地產陳錫金稱,公屋呎價已貴過私樓,鳳德邨現有兩伙開放式單位放售,每呎叫價近1.8萬元,不但貴過同區私樓 ,甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B ,實用面積140及160方呎,現於自由市場分別開價250萬及285萬元,呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄,比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。報導指出,陳錫金表示,「我做了那麼多間,99%都是買來收租」。投資者買劏房收租,只看樓價,而非呎價;就像鳳德邨,其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑,如九龍灣德福花園,目前平均呎價只約1.1萬元。

報導稱,世紀21將軍澳鄺志輝表示,要買300萬元內物業,區內只有車位或「那麼小間的公屋」。

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