炒公屋「看樓價 非呎價」

單位：港元 製表：王衍智 資料、圖片來源：蘋果日報、維基百科

香港公屋呎價已貴過私樓，專家稱，投資者買公屋劏房收租，只看樓價，而非呎價。

蘋果日報報導，公屋呎價炒到1.5萬元，歸根究柢是因全港300萬元（港元，下同，約38.3萬美元）以內上車盤（香港人把人生第一次置業，叫做「上車」）正步向絕跡，實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計，目前全港3萬3264個二手放盤當中，叫價低於300萬元的已跌穿200個水平，只剩199伙，當中大部分為未補價公屋及居屋。據報導，富誠地產陳錫金稱，公屋呎價已貴過私樓，鳳德邨現有兩伙開放式單位放售，每呎叫價近1.8萬元，不但貴過同區私樓 ，甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B ，實用面積140及160方呎，現於自由市場分別開價250萬及285萬元，呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄，比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。報導指出，陳錫金表示，「我做了那麼多間，99%都是買來收租」。投資者買劏房收租，只看樓價，而非呎價；就像鳳德邨，其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑，如九龍灣德福花園，目前平均呎價只約1.1萬元。

報導稱，世紀21將軍澳鄺志輝表示，要買300萬元內物業，區內只有車位或「那麼小間的公屋」。