購置新屋 如何避免意外發現瑕疵?

World Journal (New York) - - 生活 - (周方澄)

當您費一番功夫選購房子、就要成交了,通常都滿心歡喜,很少有事情會讓您的心情從雲端跌到谷底;唯獨只有一個例外情形,那就是,當您意外發現新屋有暇疵!紐約房地產經紀人考克斯說,再沒有什麼會像走進新買房子、看到空屋一片骯髒那樣的澆熄購屋者原本滿心的熱情。舊有屋主賣了房子並且搬出去後,搬空的屋子究竟會有多整潔?實在很難料得準,好比說,牆壁上是否有痕跡?或者在原本放置冰箱的地方出現空蕩蕩的角落?

幸好,房地產交易通常會在成交24小時內讓買主入內巡查一番,確保房屋已騰空、並且一切狀況都算妥當。為避免交屋後因意外發現問題而情緒劇烈波動,不妨採取以下作法:首先,確定屋內所有配備都清理乾淨, 要特別注意窗戶、電器用品和可移動的貯物設備, 好比在臥室裡看到前屋主留下一個擺放孩子獎盃的架子。假如真的想保有前屋主的家中物品,應在合約中列入。其次,確定您會得到通常能夠保留的物品。 許多房屋銷售時會附上標準電器產品如爐子、冰箱、洗碗機等,事先清楚列出,同樣的,不想保留、希望移除的項目也會逐項列出。第三點,及早提出問題。 一些較不明顯的項目如壁掛式電視機,應從一開始就討論該不該留、並納入合同,因為可能會影響最終的成交價;房地產專家說,有時,一個特別美麗的吊燈便足以引起買家和賣家之間的爭議,所以,假如賣家打算把燈具之類的用品帶走,最好在展示屋子時就移除、用其他燈具代替。第四點,要了解通用規則。 大多數房 屋交易合約會將房屋預期最低清潔水平定位在稱為「broomswept」的程度,也就是,所有不被包括在銷售合約中的個人物品都被移除,而且每個房間都清掃過。此外,在最後巡查時要求賣方將您不想要的物品全部清除乾淨、勇敢將您發現的問題提出來討論、以及在必需花時間費功夫處理問題的情況下要求延後交屋等等,也都是值得參考的作法,可避免交屋後心生煩惱。

滿心歡喜正準備入住新房,卻意外發現瑕疵,是最令人喪氣的事。 (Getty Images)

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