測試暖氣重在管道暢通

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除了房子結構，暖氣機也是驗屋的另一大重點，一般暖氣機若正常使用，約有20至30年的壽命，因此專家表示不要因為暖氣機看起來老舊，就認定它需要維修。但專家也建議，在看房時可以將暖器打開測試功能，若暖氣機噪音大，有漏水、漏油等情況，就需進一步檢查是否需要更換暖氣機。據了解，目前家庭式暖氣系統共分三大類，包括中央空調、熱水循環和蒸氣系統。中央空調是由爐子加熱空氣後，由鼓風機通過管道吹送到家中各個角落，最後再由回風管將空氣吹回爐子再循環加熱。熱 水循環的原理是用鍋爐將水加熱，通過管道送到各個房間的散熱片上，再從另一端回流到鍋爐再加熱。蒸氣系統則分成使用燃油或是煤氣兩種，通常在屋齡相當老的房子裡才會使用蒸氣系統，目前以中央空調和熱水循環較普遍。

由於暖氣機在正常使用下約有20至30年的壽命，許多買房民眾會忽略檢查暖氣是否功能正常。驗屋師提醒，民眾在看房時可以要求中介把暖氣打開，通常在看房的半個小時之內，若暖氣系統有問題，都可以查覺。驗屋師舒丙康指出，在還沒有簽約之前，看房民眾都有權利要求中介或屋主 將屋內設備打開檢查功能，看房時首先就可以要求把暖氣打開，在看屋的30分鐘之間可以仔細聽聽看暖氣機是否有產生噪音的情形。「通常如果是中央空調系統的暖氣，聲音大就代表氣管可能塞住；而若是熱水循環式的系統，有可能是散熱片的水無法回流。另外像是漏水、漏油等情形，也都可能讓暖氣機壽命變短，建議找專業技師檢查，否則換新價格至少在5000元以上。」驗屋師李榮武提醒，暖氣機平時也要勤加保養。他透露，中央空調式的暖氣機最常見的故障就是風機出問題，由於風機容易因為缺少潤滑，在運作的時候阻力大、機體負荷過高，嚴重時會造成暖氣機燒毀。因此民眾如果聽到暖氣機在啟動時發出很大噪音，就說明風機承軸缺少潤滑。