善用簡單道具

健身球、玻璃珠能判斷地板有無傾斜 防牆面斷裂

，但是因為暖氣機和許多管線配置都是從地下室開始，因此應以地下室為檢查重點。」舒丙康說，進到地下室後可以先聞聞看，是否有霉味或是燃油、煤氣味。「有霉味代表潮濕，這棟房子很可能有漏水或排水不良的問題；如果有燃油或煤氣味，問題可能出在暖氣機老舊，或是管線破裂等問題。不管是漏水或是暖氣機出問題，修繕費用動輒都在5000元以上。」房屋內外大致檢查完後，就可以從房屋結構下手。驗屋師李榮武表示，美國房子普遍屋齡都有百年以上，而房屋建材多為木頭，長久使用容易會有龜裂或不平整的現象，「木頭建材經過多年的使用、熱脹 冷縮，多少都會有一些使用痕跡」。舒丙康透露，驗屋師在檢查房屋地板是否有變形，或因結構問題造成房屋傾斜時，最簡單的方式就是用一顆健身球或是玻璃珠實驗。「把鐵球放在屋內的地板上，如果球慢慢滑動，那是因為建材正常使用造成的些許不平現象，不需要太過擔心。但是如果球快速往房子中央或是兩邊滑動，就代表地板有大幅度的下陷或是凸起現象，這時候很可能是結構出了問題。」李榮武指出，房屋傾斜可能造成牆面和地板的斷裂，「結構出問題，有些花錢還可以救；但是嚴重的就算花一大筆錢，都沒有辦法解決結構問題」。