紅鉤老貨倉變身新樓房

豪宅、共有公寓紛興建 飆高房價冠布碌崙

事實上，由於紅鉤交通不發達，距離最近的F車9街地鐵站步程動輒十幾分鐘，加上地勢低窪有淹水隱患，當地多數房屋價格仍低於登波或威廉斯堡。能登上Property Shark的最貴社區榜首，主要是當地缺乏價位較低的合作公寓（co-op），今年第三季七個成交案多是新建高級連棟屋（Townhomes）或共有公寓（Condo）。推高當地成交價格的連棟屋位於金恩街（King Street）與蘇利文街（Sullivan Street）之間，總共22戶，將原本只是老舊貨 倉變成三層樓現代樓房，每戶平均2500平方呎，在2016年在市場銷售。其中金恩街119號以約256萬元售出、蘇利文街84號約272萬元，目前還有四戶在市場出售，最近20天價格略降約5%到7%，四臥三浴要價從308萬到341萬元不等。

將讓紅鉤地產價格飆升的還有Imlay街160號大型共有公寓建案，共有70個單位。一臥一浴室要價132.5萬元，兩臥兩浴179.5萬元，三臥則要323.5萬元。最近兩周多數單位價格下降約5.6%，最貴的6A1單位逆勢上漲，要529.8萬元。 酒吧紛進駐 頂尖私校開設

Imlay街160號公寓擁有眺看自由女神像的絕佳景色，原本為1910年建造的New York Dock公司建築與貨倉，2000年被建商Industry City Associates買下。有趣的是，2004年此建案曾被紅鉤商會（Red Hook-Gowanus Chamber of Commerce）告上法院，理由是太靠近灣岸、影響工業用途，並會讓當地房價飆升；建商則稱，本來想打造通訊產業，不料網路泡沫，最符合經濟效益的處理辦法就是蓋高級公寓。2005年法庭不受 理此案，讓建案重新開工，經過多次延遲，終於將在明年春天竣工。受房價推波助瀾的還有商家，愈來愈多酒吧進駐，並有Raaka巧克力與Van Brunt釀酒廠提供試吃導覽。為了滿足當地豪宅住戶需求，紅鉤還新開頂尖私立學校Basis（學前班到12年級），每年學費要約3萬元。

布碌崙紅鉤（Red Hook ）有名的是宜家（IKEA）商場、5萬2000平方呎Fairway超市及「布碌崙螃蟹」（ Brooklyn Crab）海鮮店，如今又多一個「特色」：全布碌崙房價最高社區。根據房地產資訊網站「Property Shark」第三季報告，紅鉤擠下登波（DUMBO），房屋售價中位數為192萬元。

新渡輪路線 可望推高房價

對於房地產公司，紅鉤房價現在終於有機會漲上去。「Corcoran」的中介薛勒（Chris Sheller）指出，紅鉤房價與鄰近卡羅花園（ Carroll Gardens）接近，由於紅鉤主要是製造業地區，可出售的住房單位相當有限，而且該區土地使用條例阻止興建密集住宅，造成價格上升，「許多人對紅鉤情有獨鍾，而當地很多人在這裡住了很久，認為這是他們的小秘密」。

無奈2008年金融風暴，重挫紅鉤房市，再來2012年超級風暴珊迪（Super Storm Sandy ）海水倒灌，再度讓社區房價狂瀉。薛勒指出，今年受紐約房市冷卻影響，似乎有所下跌，但他仍看好長遠價值，尤其新的渡輪路線能增加居民到曼哈頓便利性，預計房價未來還會再漲。