房租嚇死人 上班族變月光族兩臥月租4300元超過一般人月薪

對於很多年輕追夢者來說，能在美國西海岸落戶就業，無疑是距離實現美國夢最近的地方。但大洛杉磯地區動輒數千元的房租，卻讓打拚者感歎落腳不易。在好萊塢某電影公司上班的劉小姐直言，房費高昂，讓她成為月光族。

她說，大學時期在南加大(USC)附近租住，每月已要2000多元房租。如今為了準時上班，去年起不得不租住距離公司較近的洛杉磯大都會地區的中央市(Central City)附近的一房小公寓，一個月的租金就要3200多元。劉小姐每個月的收入扣去所得稅雖能達到5000元以上，但超過五分之三工資全部用來付房費，剩下的錢用來生活，「真的只能月月光。」

根據公寓租賃網站「Apartment List」統計，如今洛杉磯市大都會地區一房戶型公寓中間租賃價約為1920元，兩房戶型公寓的中間 租賃價格高達2700元；巴沙迪那市(Pasadena)要2690元、格蘭岱市(Glendale)每月2640元的中間租賃價緊隨其後，近幾年來華人青睞的橙縣爾灣地區，租房價格也不斷飆漲。就讀於爾灣加大的中國留學生王同學在學校附近公寓租了一室一廳，搬進公寓才一年半，已經漲了兩次房租。一年半前房租每月1700元，一年過後漲到1900元，半年一到公寓管理處通知要再漲到2100元。加上水電網路費，算下來每月房租支出得要2400元左右。而在學區附近的小區內，不少房東將房子分租，以補貼房稅。爾灣市一高檔小區內，帶獨立衛生間的次臥要價每月1000元，帶獨立衛生間的主臥則需1500元，並且還需與房東共享廚房、客廳和院子。租住在聖谷地區的華人廚師陳先生表示，來美國10年來一直租住，剛來南加州時租住在距離洛杉磯華埠不遠的Lincoln Height附近，一個月一房居室的租金價格不過400多塊；之後 因為工作調動，曾考慮在工作地附近租房，但一看「嚇死人」的房租，便打消念頭。七年前他曾想在聖塔蒙尼卡一個距離工作地走路五分鐘的地方租房，沒想到一個很破的小公寓，一個月就要2500美元。他透露，有一些剛來美國沒有錢的朋友在華埠附近工作，為了省錢又圖方便，眼看著拔地而起的高檔社區，只能蝸居在不到20平方米的出租屋內。大洛杉磯地區房租從未停止攀升。根據美國房地產網站Zillow預估，未來一年內，洛杉磯市房屋租賃價格還將提高4.5%。

資深房地產經紀阮秉森表示，2008年到2012年因為次貸危機，南加房價跌入谷底，可同時期房屋租賃市場價格卻在逐年小幅度上漲，很大可能是許多曾經的屋主，在房屋遭法拍後成了租客。但2012年後房價反彈，因為經濟好轉和就業率提高，更多人有能力負擔租房，於是搬出父母家獨自在外居住，這一波漲勢至今未停。

加州聖馬刁(San Mateo)的郊外灣區，兩臥室公寓一般月租4300元，超過一般人平均的月薪；雖然房地產業人士認為，房租負擔能力危機的問題被誇大，但公寓租金超出工薪階級的支付能力，卻是不爭的事實；加上新建房屋供不應求，更為全國多個城市租金飆漲推波助瀾。租金過高的直接後果，是美國人花在房租的費用越來越多，使得他們的其他開支，從健保、糧油雜貨乃至退休儲蓄或購買房屋等，都受到限制。根據哈佛大學住屋研究聯合中心統計， 2015年有48%的租客，至少花30%家庭收入租屋，比2001年的41%租客增多；但房地產行業認為問題被誇大了，或至少被誤解。

地產管理軟件公司「RealPage」的數據庫顯示，自2010年，租金與收入比率的中位數保持在23%左右。這不是指租金沒有增加，而是業主能夠找到很多有能力跟上租金上漲幅度的租客。

RealPage首席經濟學家威利特(Greg Willett)的數據顯示，2010年的租客收入中位數為4萬5000元，而去年為6萬1000元，這幾年來上升了36%。數據不包括學生與老人同住的大廈，以及不到五個單位的公寓樓。

根據9月12日發表的人口普查數據，近七年來，美國家庭的實際收入增加了9%。除工資增加外，業主也藉著吸引更多富裕租客而得益，包括從自置房屋改為租住公寓的「空巢族」，或正在發展事業但仍沒有能力購屋的千禧世代。