15

根據房地產資訊公司CoreLogic統計，仍有貸款的屋主約占所有房地產的63%，其房產淨值去年上漲12%。平均每名房主賺進1萬5000元淨值，整體淨值增加9084億元。這是四年來最大的房價漲幅，尤其在加州及華盛頓州，房價漲幅更高，這兩州的屋主分別平均獲利4萬4000元及4萬元。然而在路易斯安納州，房主看不到任何房價上漲，奧克拉荷馬州的房產淨值增加2000元。

CoreLogic首席經濟學家諾沙福特(Frank Nothaft)表示，房價上漲是創造房地產財富的主要動力。2017年房屋淨值財富增長，可能使得美國未來二至三年的整體消費，增加超過500億元。擁有較高房屋淨值的借款人，通常利用房屋淨值貸款額(HELOCs)吸取現金。專家認為，今年HELOCs將會增加，主因是房屋裝修及房屋淨值都增加。較少借貸人會對其主要房貸進行融資重貸(cash-out refinances)，因為目前利率比他們過去幾年借貸時的利率高出許多。另外一些房主可能選擇從其他投資汲取現金，因為他們知道，房屋淨值上漲使住家變成儲蓄銀行。諾沙福特指出，由於淨值上升使財富增加，一些屋主可能覺得可以賣掉一些股票。

個人信用分數 是你最重要的財務數據之一，它決定了你能否貸款、以及要花多少錢來貸款。由於信用評分取決於你建立信用的時間長短和按時付款紀錄等，往往需經年累月才能改變。但若想快速提高信用分數，可以試試這三招：

使用率(utilization rate)或你用的信用額度，是決定個人信用評分的關鍵。使用率佔信用評分約30%，使用率較低比較好，否則貸方會因為你大量使用信用卡而感到緊張。使用的信用額度不要超過30%；假

找出減少開銷的方法，把省下的錢多付房貸，長久下來不但省利息，也可提早還清貸款。以22萬5000元、利率5%的30年房貸為例，每月還款為1200元，30年的利息為21萬元；但每月若多還100元，你可省下幾乎4萬元的利息，而且提早五年付清。也可考慮重

滯納信用卡繳款一次，信用評分可能下降110分。如果你信用良好，很少遲繳卡費，

把空房間租出去，用租金償還房貸，可縮短付清貸款所需的時間。15萬元、利率5%的30年房貸，若每月多還100元，可提早六年半還清房貸，每月多付250元，則可提早12年告別房貸。

保證退休無房貸的一個方法，是以高於買價的價格賣掉目前住家，退休後改為租房子。這種作法的好處，包括不需保養住家、不

丕優中心指出，美國有7900萬成人住在與他人共享的家庭，其中14%是父母住在子女家中。父母與子女同住，可幫忙照顧孫兒，省下托兒費，也可分擔家庭帳單。當然，父母賣掉自己的房子，就不必再愁房貸。