聖荷西住宅工作比 南灣最失衡 9月房屋成交量 南灣大跌23.5%
聖荷西市的工作與住宅失衡未解，雖然政策與都市規畫都致力保存聖荷西的商用與工業用地，市府資料卻顯示從2010年至2015年，聖荷西的工作與住宅比率並未改變，持續是南灣各城市中工作住宅比最失衡的城市。或許你曾納悶，南灣既然不缺工作機會，為什麼聖荷西卻總是想要建造更多工商大樓而非住宅？工作住宅比例失衡影響的是財政，製造工作機會的工商開發案可帶給市府更多稅收，住宅開發案意味的卻是更多的公共服務需求，高住宅比例對城市的環境品質以及財政都有負面影響。聖荷西在南灣長期扮演了「臥房社區」（ bedroom community）角色──聖荷西居民的工作地點多在其他城市，導致聖荷西必需負擔員工的城市公共服務，卻無法獲得雇用這些員工公司的稅收。聖荷西今年8月否決一項民眾高度期盼的教師可負擔住宅建案。近日一項長青社區高齡住宅案也遭到市府的強力反對。聖荷西固然支持住宅開發，但這些建案由於牽涉土地用途變更（兩項住宅提案都在商業或工業用地），市府態度都非常強硬，擔心會造成更多的稅收損失。
工作住宅平衡比例以J／ER（工作與雇用居民比）計算，J／ER大於一代表工作多於住宅，小於一則代表住宅多於工作。
聖荷西從2010至2015年J／ER都維持在0.8 ，南灣各市工作住宅比最失衡的城市。巴 洛阿圖的J／E從2010年的3.0成長至2015年的3.29，是南灣城市中工作比例最高，財政稅收最穩定的城市。緊接在巴洛阿圖之後的山景城、聖他克拉拉與庫比蒂諾，這些城市在2015年的J／ER也都維持在1.5以上。
所有南灣城市的J／ER在過去五年間都呈現成長趨勢，顯示南灣工作機會的持續成長，唯獨桑尼維爾從2010年的1.18下降至2015年的1.06，而聖荷西則持平在0.8。
南灣城市中只有聖荷西與佛利蒙的J／ER小於一，也就是住宅多於工作的城市。換句話說，市民白天到別的城市工作，夜晚回來睡覺。 「加州房屋經紀協會」最新報告顯示，灣區9月房屋成交量大跌，南灣聖他克拉拉縣跌23.5%；報告指出，房屋短缺和房價過高使買房者裹足不前。
除了南灣，聖馬刁縣9月成交量也大跌22.4%；報告沒有提供東灣兩縣數字，舊金山的成交量則增加2.8%。報告所說的成交量，指「已簽署合同卻未完成交易」的待銷房（pending sales）。報告沒有提供「已完成交易」的銷售量。
協會資深經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei ）說：「必須正視供應短缺所造成的壓力。」他說，高房價加上供應不足，將灣區房市 推到臨界點（tipping point），暗示今年秋冬兩季的灣區房市可能進一步放緩。
他又指出，9月成交量大跌，與去年9月成交量大增剛好形成對比；去年9月，因為聯準會宣布即將升息，買房者積極入市，導致去年9月的成交量「不正常地大增」。去年9月，聖他克拉拉縣的待售房成交量增24.2% ；聖馬刁縣也增加20.2%。
報告說，9月成交量雖大減，但房價卻繼續高居不下，因此預期今冬房價將在供應不足下繼續上漲。灣區9月成交房子中，成交價高於底價的比例達到31%；不少房子都出現出價戰（bidding wars），多過三位買主出價的房子比例高達41%。