便宜房我來試手氣做夢吧中籤機率4%

西岸篇舊金山科技新貴薪水高 房市被哄抬 一臥戶型租金3000元

只要收入水平在舊金山政府設定的標準以下，居民就能參加住房抽籤，好運氣一旦上身，就有機會購買遠低於市場價格的可負擔住房。

「我從16歲開始打暑期工存錢，現在也在做兩份工。」22歲的謝穎今年從柏克萊加州大學畢業後，目前在一家初創企業擔任市場營銷員。華人喜歡存錢買房的習慣，在這位美國出生長大的「ABC」身上依然明顯。但要中籤成為「4%福星」，謝穎現在似乎只能靠作夢；要存錢買房，現實也告訴謝穎，還不如去作夢。

在加州灣區的舊金山，房價20多年來以難以想像的速度飆漲。這座華人移民歷史悠久的港灣城市，在網路時代來臨之前，房市一直都不慍不火。安土重遷的華人移民一代一代在這裡生活，購置房產，從舊金山華埠到日落區，四散至整個灣區。誰也料不到，高新科技大爆炸中矽谷崛起和大量人才、資金的湧入，舊金山灣區霎時間變得身嬌肉貴，寸土寸金，想在此覓一處安身之地者，皆有不可承受之重。根據舊金山市政策，每一個新的樓盤都必須提供12%左右的低於市場價格的可負擔住房，提供給中低收入階層購買。符合申請資格者，單身人士的收入上限是9萬7000元，兩口之家11萬，三口之家12萬 4000元。至於房子到底能便宜多少？據網上資料顯示，目前舊金山市價一套房子200來萬並不稀奇，但可負擔住房的價格約為30萬元左右，便宜了近七倍。

能夠獲得這12%便宜住房的居民，收入水平必須低於一定的標準線，同時信用記錄、首付財產證明等都有相關要求，才能獲得抽籤機會。「我看上的那套可負擔住房建案在舊金山 的Lower Pacific Heights，一共只有九套可負擔住房，現在有220個申請人在排隊競爭。」謝穎說，「中籤的機率是4%。」「我也曾考慮過離開舊金山，去西雅圖。」謝穎說，「但是西雅圖其實也不便宜了。」除房價外，買房的方式也今非昔比。過去得靠房屋仲介看房拿資料，如今人人皆可上網搜索信息、排隊抽籤買可負擔住房。唯一不變的，是華人對擁有房屋的願望一直強烈。

在灣區房市的經驗超過20年、長期為華人購屋提供諮詢的非營利機構美亞輔鄰社住房總監鄭柏健表示，2017年灣區高科技企業超過80萬人，其中逾半為高薪人士，他們的到來直接拉動了灣區的房價。「科技新貴薪水高，買房的速度也很快。」鄭柏健說，房屋供給總是跟不上需求，而且在價高者得的時代，總有更有錢的科技人士買得起，所以整個房市就被往上哄抬。此外，高薪的科技企業人士，買房的思維也在轉變。鄭柏健說，以往在美國所謂的買房子，就是買獨棟的房子(House)，現在逐漸熱中買公寓(Condo)，「因為科技人士工作繁忙，不想要打理花花草草，取而代之交物業管理費，讓物管搞定一切」。

鄭柏健說，1980年在舊金山華裔居民眾多的日落區，一棟房子約為16萬元，到了1996年左右，也不過20萬元上下；但現在同樣的一棟房子，要價動輒逾百萬元，漲幅幾乎達五倍。根據網路資料顯示，舊金山的房租價格也冠絕全美，一套一個睡房的戶型，租金3000元毫不稀奇。鄭柏健說，「灣區的房價並非只升不跌，但升幅總是很快很大，下跌的話則不常見。」

4%，是謝穎能夠抽中一套「可負擔住房」的機率。