非法漲租？華裔房東:無稽之談
否認假裝搬進租客樓下以豁免租金管制 稱市府律師偏向租客
記者劉先進╱屋崙報導
華裔李榮富的父母李兆權、李艷華29日說，市府律師偏向租客。索特洛（Salvador Sotelo）搬進房屋後，不斷故意破壞水管、廁所等設備，將煤氣罐等雜物堆放在後院，消防通道也堆滿物品，造成安全隱患，甚至逼走樓下租客，還多次辱罵患有輕度情商障礙的兒子，致兒子病情加重，無法工作。李榮富和父母先後搬進租客樓下，也有證據，符合租金管制豁免，「所謂非法增加月租是無稽之談。樓上三個房間，目前月租只有1100元，查詢網絡可知，屋崙三房月租市價為2950元到4000元，三房漲價到月租3000元合理。」李艷華說，因聽證會曾判漲租不合理，將一年月租減半，再加上維修費和數次糾紛律師費，一家人損失至少10萬。發生糾紛後，李艷華的車窗不知何故被砸壞，輪胎被紮破。
律師：屋主假裝搬進 零用水
市府律師帕克提供資料稱，根據法律，業主及某些家庭成員搬入房屋時，可能有權驅逐租客或大幅增加月租。一些房東藉此逃避正當理由驅逐法和租金管制。
帕克說，索特洛和家人自從2003年來居住在西屋崙Center Street複式房屋內。李榮富2016年稱自己已搬入房屋一樓居住一年時間，符合租管豁免。但公用事業費用顯示，該單位在該時段的用水量為零，且鄰居證實李榮富很少到房產來。李榮富的父親甚至被拍到，從別的地方帶垃圾過來放入垃圾箱，讓一樓單位看起來有人居住。帕克表示，李榮富在未提供合法通知的情況下，多次進入索特洛的房屋，向他大吼。並告訴他必須騰出房屋，或支付非法的租金。 帕克說，此前索特洛提交租金調整計畫申請質疑租金上漲，2017年10月，一位聽證官發現，李榮富在所申請漲租的時間內並未將房屋作為主要住所，所以漲租無效。
索特洛2014年也提交過申請書，針對李榮富非法漲租和可居住性違規（habitability violations）。因門框嚴重腐爛，門栓鬆動，他不得不上四個鎖，且馬桶壞了，家裡有水漬，還有真菌。起訴書認為李榮富和李艷華違反屋崙租戶保護和正當理由法律，要求法院命令李榮富立即維修，不得對索特洛家庭口頭或書面威脅，並支付罰金和律師費。
房東：租客常破壞家具
李榮富的房屋靠近西屋崙捷運站，地理位置優越，目前他一家人和索特洛分住一、二 樓。
李艷華和李兆權表示，索特洛2003年入住，一直到2012年都沒加租，還包了垃圾費。直到2012年7月，才漲租3%、共30元。但李榮富去送加租通知時遭索特洛「殺氣騰騰大聲罵」，說不希望加租，但最終還是付錢。此後漲租幅度沒超過屋崙CPI，從2003年到2014年的11年期間，月租共漲價111元。索特洛不願意，數年來不斷破壞家具。如水管時常被堵，修理人員說是被女性衛生棉塞住。2013年某天晚上發現熱水器漏水，卻查不到原因。第二天更換新的熱水器，經索特洛兒子女友提醒才發現，水管被扭鬆漏水。李氏夫婦說，租客還在水龍頭底下擺放很多東西，壓迫致水管破裂漏水，導致二樓地板、一樓天花板漏水。索特洛還將通往一樓後院的鐵門鎖住，在後院堆滿煤氣罐、木板 等雜物。索特洛曾投訴說馬桶壞了，當聽證官來檢查時，故意關掉水閘，等檢查完畢又恢復。聽證官由此判定廁所三年沒水用，並認為漲租非法，將月租從1100多元強行降到619元，「這簡直離譜，他們一家六口人居住，廁所沒水怎麼生活？」李艷華否認起訴書所說的假裝搬進居住。她說，兒子2016年10月曾去雷諾（Reno）拜訪親戚居住，隨後數月，她去舊金山打零工，因不懂英文需兒子陪同，所以一般在舊金山的住處吃飯、洗澡才回來，用水量少，致水錶不跳表。「所謂假裝拖別的地方垃圾過來也是胡扯，那是先生將車上垃圾順手放到門前垃圾箱。」記者數次敲門試圖聯繫索特洛一家，但無人回應。