華人購豪宅面積縮水案 結辯陳詞
香港富商彭宏陵（又名堀池宏，Hiroshi Horiike）控告Coldwell Banker房產經紀公司和賣家代理科塔佐（Chris Cortazzo）的買房糾紛案，4日在聖塔摩尼卡高等法院進行二審結辯陳詞，之後陪審團閉門研議。由於此案一審結果曾上訴至加州最高法院，並被最高法院撤銷下級法院判決發回重審。若重審彭宏陵獲得勝訴，此案極可能成為加州房地產界一個重要判例，備受各界矚目。
2007年11月彭宏陵出資1225萬美元，在洛杉磯縣馬里布市（Malibu）購置一棟海景屋。該棟物業賣家經紀Chris Cortazzo，來自Coldwell Banker房地產公司，彭宏陵委託的買家經紀難波（Chizuko Namba，日裔美國人）也來自該公司。當時賣家提供的資料稱，這棟豪宅居住面積1萬5000平方呎（約1666平方米），但直到2009年5月才從聖塔蒙尼卡市府估值官辦公室紀錄發現，該棟物業的居住面積不足10000平方呎（約1111平方米），整整縮水三分之一。彭宏陵指出，這是一起涉嫌欺詐的房產交易案，賣家代理Chris Cortazzo沒有提供真實數據，將開發面積謊稱為居住面積，使他蒙受重大經濟損失。因此，他提出兩項訴求，一是按實際居住面積，將原屋售價1225萬元按比例降為800萬元，退還因誇大居住面積多收取的400萬元，以及十年孳生的利息。第二，由於被告蓄意篡改數據，訴求懲罰性賠償，依加州法律最少一倍、最多三倍。
彭宏陵代表律師Zachary Schorr在結辯指出，導致這糾紛的根由，是因賣房代理不 誠實和作假， Chris Cortazzo將建築師提供的開發面積（Developed Area）說成居住面積，將庭院、草坪、陽台、車庫等附屬建築統統計算為居住面積，篡改了加州房產法律對居住面積的定義。而且，他也沒有將真實情況告訴買方代理、同為Coldwell Banker房地產公司的經紀人難波，欺騙同僚、辜負了客戶的信任。加州最高法院對此類案件已有裁示，來自同一間公司的雙重代理人，對買賣雙方都要負責。Schorr進一步指出，被告Cortazzo是一個很有經驗的地產經紀，他在聖塔蒙尼卡和馬里布一帶經手買賣的房屋總金額逾40億元。他懂房地產法和居住面積的定義，他應當將全部信息提供給客戶，但他沒有這樣做。
然而，被告Cortazzo的律師Neil Gunny，以及被告Coldwell Banker房地產公司律師Martin Deniston反駁，他們的主要觀點包括：
首先，經紀Cortazzo已將全部文件總計87頁提供給彭宏陵，包括居住面積以及豁免責任條款，即買主自己，要聘請專業人士測量實際居住面積，代理人對此不負責。彭宏陵也在這些文件簽字同意。不管他是否看過或有沒有理解，他都要負責。其次，彭宏陵聘請的買房代理難波，當有責任建議彭聘請測量師丈量房屋的各種面 積，但是她沒有這樣做，也沒有向賣方經紀要求提供各類相關資訊，是她辜負買主信託，彭宏陵應當去告她。Cortazzo是賣方代理人，他只對自己的客戶負責。第三，懲罰性賠償針對蓄意欺詐，而Cortazzo從未蓄意欺詐買主，1萬5000平方呎面積是建築師提供的數據，而且，當時他已經將建築許可證明的居住面積資料，提供給彭宏陵。只是因為他的語言障礙，聽不懂介紹和看不懂文件才會造成誤解。而且， Cortazzo同他僅見過一次幾個小時，也不可能講太多。
在完成結辯後，主審法官Gerald Rosenberg向陪審團作出相關指示後，即進入閉門研議。由於是民事訴訟，12人陪審團只要九人意見一致就可以做出決議，預計在本周五前可以作出裁決。