親近自然 豪宅隱身山路

Monta Vista區的誘因不止好學校，多數位於半山腰的房子還能觀賞山景，鄰近的Blackberry Farm與McClellan Ranch公園，更提供悠閒的休憩空間，不遠市區又能親近自然，是許多華裔家庭的首選，不少豪宅就隱身在蜿蜒山路上。他指出，雖然庫市中的價差大多不會超過5%，但仍有相對「可負擔」的區域，如Stevens Creek Blvd跟Lawrence附近一片較舊的房子的區塊。若考慮學區但不一定要住在庫比蒂諾的買家，也會選擇聖他克拉拉市與庫比蒂諾交界處，或西聖荷西Lawrence以東，歸在庫比蒂諾學區的物件。這區有Monta Vista高中、Lynbrook高中、Cupertino高中與一小部份的Homestead高中，學區無死角，部分靠近Cupertino高中學區的的價格也會稍低一些。談到庫市房產買氣，吳宗庭表示，最近房市有些慢下來，物件在市場上時間拉得較長，買家選擇性也比較多，「前陣子房子160幾萬，變到200多萬，或加7、80萬的都有。」且因為庫市開發空間很有限，地大的房子更搶手一些，「舊房子拆掉重蓋也很有潛力，因此土地大小也是決定價格的重要因素。」他指出，一般家庭若資金充足大多還是傾向獨立房，「但庫市現在200萬以下的物件真的非常少，就算是Town House，有時候也是將近200萬。」不少中意庫市學區的買家，會在孩子年齡未到初、高中前，先選擇到周邊城市居住、存款，等年齡近一些再買回 來，「儘管房價炒得高，還是很多人對這區的物件很積極。」

「這波也漲了10年，歇一歇也是正常的。」吳宗庭表示，雖然這陣子房市較緩，但因高科技產業蓬勃發展，吸引薪資高的族群繼續在灣區投資，因此庫市的房市應該還是會繼續往上。根據根據Zillow網站資料，目前庫比蒂諾房屋價值中位數為238萬，房價去年漲幅為24.7%，明年漲幅可能為5.3%。

薩市學區除了Lynbrook、Ｍonta Vista兩個高中外，還有Saratoga與Campbell高中，其中Saratoga高中也是近年來表現很好的學校，去年更出了三位資訊科學預修課程考試滿分的學生，獲得不少關注。

專注於薩拉度加房產20年的地產經紀Ellen Lee表示，薩拉度加房價因學區與環境居高不下，尤其是吸引喜歡屋子地大、生活空間較不壅擠的買家。她指出，薩拉度加房市今年3月到達一個高峰，「很多物件上市不到一周就賣掉了，學區房加價都可到50萬以上。」5、6月後房市開始趨緩，暑假時間就更冷靜了，「大家都出門度假，也會對房市造成影響，周末看房的人也少了。」

因此，近期Cupertino高中與Saratoga高中學區中的房市也趨緩些，部分較早上市的物件在市場上時間拉長很多，「有些同條街但狀況沒那麼好的房子，看到其他賣家賣不掉，就把開價降低，從300多萬降到200多萬的都有。」除了學區外，也有不少家庭因環境清幽選擇薩拉度加。薩市十分重視樹木保育，被稱為「樹的城市」，不僅街道和社區環境優美，薩市內的箱根園更是美國歷史最悠久的正統日式花園之一，常舉辦賞櫻、慶典等活動，吸引社區民眾參加。

Ellen Lee指出，由於生活環境舒適，很多三代同堂的家庭會選擇在薩市落腳，「很多家中有長者的人，會因為環境選擇薩市。」她指出，薩市治安良好、街道和社區也維護得很不錯，出門不用找公園，沿街散步就像漫步在綠色隧道，「這類家庭多選擇一層樓的房子，或是兩層樓但樓下有房間的房型，減少老人家上下樓梯的不方便。」