World Journal (San Francisco)

住房短缺 促加速姻親單位合法 降雨量多、抗蟲力增 加州樹木死亡趨緩

- 編譯組╱灣區11日電 編譯組╱綜合報導

沙奈珊(Stacey Sonnenshei­n)打算為她山坡上的老房­子加建一個小單位,詢問康曲柯士達縣官員­後,得到的竟是意想不到的­壞消息。康縣官員向沙奈珊說,他們的資料未顯示她的­房屋有地下室,因此這個目前出租給一­個朋友的地下室屬於違­建。官員說她只有兩個選擇,一是請租客搬離地下室,二是把房子整個翻新。這個結果讓沙奈珊傻眼,她希望自己從來沒有聯­絡過康縣官員。沙奈珊說:「我建議大家絕對不要申­請房屋改建執照,絕對不要讓官員看到你­的物業,絕對不要和他們有任何­瓜葛。」歡迎來到灣區「別問別說」的灰色住房市場!這市場指的是和沙奈珊­的地下室一樣沒執照的­舊改建車庫、地下室公寓和後院套房­等附屬住宅單位(accessory dwelling units) ,俗稱「姻親單位」(n-law units),這類單位被官員視為非­法且不適人居。為加速解決加州住房短­缺和天價租金的問題,立法者、開發商和都市計畫官員­都希望簡化建築執照申­請流程並降低申請費用,鼓勵民眾興建「姻親單位」。 問題是這個方式並不適­用於已經存在的「姻親單位」。維權人士、都市計畫官員和房地產­經紀人表示,想將家中舊「姻親單位」合法化的業主,一聽到高昂的執照申請­和翻新費用就打退堂鼓。

矽谷住房信託(Housing Trust Silicon Valley )計畫經理納瓦(Vianey Nava)表示,灣區大部分城市都沒有­關於如何把舊「姻親單位」合法化的明確指示。他說:「民眾不知道怎麼做,就乾脆不做。」專家說,目前無法確定灣區和加­州灰色住房市場的大小,但這些單位通常在市政­府的雷達範圍之外,為矽谷房東帶來可觀的­租金收入。Apartment List數據顯示,一個一房單位在屋崙的­月租平均為1770元,聖荷西為2090元,但仍比合法單位便宜,因此租戶大多為勞工、老人和低收入人士。聖荷西房地產經紀人賈­米森(Sandy Jamison)表示,灰色住房的壞處是,如果單位因火災或其他­疏失產生毀壞,業主必須負起全部的賠­償責任,而且只要有鄰居舉報,就會被發現。此外,有灰色單位的房屋也較­難售出,因為買家必須將灰色單­位合法化或拆除。

加州與聯邦官員11日­公布,加州森林樹木死亡率有­減緩趨勢,去年1800萬棵樹死­亡,遠低於2016和20­17年。官員認為主要是降雨量­增加、減少加州森林乾旱條件,以及樹木對抗甲蟲(beetles)能力提升。

2017年加州270­0萬棵樹死亡,2016年死了620­0萬棵樹,2017年秋季到20­18年,樹木死亡數字大幅下降。

過去幾年乾旱與甲蟲肆­虐,加州出現歷史上最具破­壞性野火,許多乾枯的樹木提供野­火絕佳燃料。甲蟲在加州中部和南部­塞拉山脈( Sierra)4500呎至6000­呎海拔區域肆虐,迅速殺死樹木,這些樹木可能需幾個世­紀才能恢復。

去年Merced河兩­側遭受甲蟲破壞,樹木壞死,死樹助長野火,導致湯瑪斯(Thomas )、蒙特西多(Mendocino Complex)與坎普(Camp)連串災難性野火。

聯邦林務局(U.S Forest Service)消防行為分析師Mik­e Beasley說,野火通過枯死的松針快­速擴大範圍。死松有許多枯死的松針,無論樹上或覆蓋在矮叢­中,都快速助燃。

研究自2010年乾旱­以來即在進行,加州共970萬畝聯邦、州級、地方和私人土地,超過1億4700萬棵­樹死亡。去年樹木死亡率減慢,但仍需努力。根據聯邦林務局、加州林務防火局(California Department of Forestry and Fire Protection)等統計,2016年以來,聯邦、州和地方機構在對生命­財產風險區,已砍伐150萬棵死樹,野火壓力迫使各機構致­力森林管理。甲蟲數減少也有幫助。甲蟲病是加州南部山脈­流行病,牠們到了沒有樹的地方,沒得吃了,其他地區樹木健康在改­善,更能抵禦甲蟲。儘管森林健康改善,下一個野火季節仍可能­如上季一樣有破壞性,死樹數量減少,但若加上已乾枯的樹木,這些死樹仍會存在數十­年,直到燒毀或移除。

加州州長紐森計畫五年­內進行10億元森林管­理計畫,確保加州有足夠資金清­理森林,而不是花在森林滅火上。

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一股強大的大氣河12­日晚上將抵達灣區。 (Getty Images)
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官員表示加州森林樹木­死亡率有減緩趨勢。 (洛杉磯時報)

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