住房短缺 促加速姻親單位合法 降雨量多、抗蟲力增 加州樹木死亡趨緩
沙奈珊(Stacey Sonnenshein)打算為她山坡上的老房子加建一個小單位,詢問康曲柯士達縣官員後,得到的竟是意想不到的壞消息。康縣官員向沙奈珊說,他們的資料未顯示她的房屋有地下室,因此這個目前出租給一個朋友的地下室屬於違建。官員說她只有兩個選擇,一是請租客搬離地下室,二是把房子整個翻新。這個結果讓沙奈珊傻眼,她希望自己從來沒有聯絡過康縣官員。沙奈珊說:「我建議大家絕對不要申請房屋改建執照,絕對不要讓官員看到你的物業,絕對不要和他們有任何瓜葛。」歡迎來到灣區「別問別說」的灰色住房市場!這市場指的是和沙奈珊的地下室一樣沒執照的舊改建車庫、地下室公寓和後院套房等附屬住宅單位(accessory dwelling units) ,俗稱「姻親單位」(n-law units),這類單位被官員視為非法且不適人居。為加速解決加州住房短缺和天價租金的問題,立法者、開發商和都市計畫官員都希望簡化建築執照申請流程並降低申請費用,鼓勵民眾興建「姻親單位」。 問題是這個方式並不適用於已經存在的「姻親單位」。維權人士、都市計畫官員和房地產經紀人表示,想將家中舊「姻親單位」合法化的業主,一聽到高昂的執照申請和翻新費用就打退堂鼓。
矽谷住房信託(Housing Trust Silicon Valley )計畫經理納瓦(Vianey Nava)表示,灣區大部分城市都沒有關於如何把舊「姻親單位」合法化的明確指示。他說:「民眾不知道怎麼做,就乾脆不做。」專家說,目前無法確定灣區和加州灰色住房市場的大小,但這些單位通常在市政府的雷達範圍之外,為矽谷房東帶來可觀的租金收入。Apartment List數據顯示,一個一房單位在屋崙的月租平均為1770元,聖荷西為2090元,但仍比合法單位便宜,因此租戶大多為勞工、老人和低收入人士。聖荷西房地產經紀人賈米森(Sandy Jamison)表示,灰色住房的壞處是,如果單位因火災或其他疏失產生毀壞,業主必須負起全部的賠償責任,而且只要有鄰居舉報,就會被發現。此外,有灰色單位的房屋也較難售出,因為買家必須將灰色單位合法化或拆除。
加州與聯邦官員11日公布,加州森林樹木死亡率有減緩趨勢,去年1800萬棵樹死亡,遠低於2016和2017年。官員認為主要是降雨量增加、減少加州森林乾旱條件,以及樹木對抗甲蟲(beetles)能力提升。
2017年加州2700萬棵樹死亡,2016年死了6200萬棵樹,2017年秋季到2018年,樹木死亡數字大幅下降。
過去幾年乾旱與甲蟲肆虐,加州出現歷史上最具破壞性野火,許多乾枯的樹木提供野火絕佳燃料。甲蟲在加州中部和南部塞拉山脈( Sierra)4500呎至6000呎海拔區域肆虐,迅速殺死樹木,這些樹木可能需幾個世紀才能恢復。
去年Merced河兩側遭受甲蟲破壞,樹木壞死,死樹助長野火,導致湯瑪斯(Thomas )、蒙特西多(Mendocino Complex)與坎普(Camp)連串災難性野火。
聯邦林務局(U.S Forest Service)消防行為分析師Mike Beasley說,野火通過枯死的松針快速擴大範圍。死松有許多枯死的松針,無論樹上或覆蓋在矮叢中,都快速助燃。
研究自2010年乾旱以來即在進行,加州共970萬畝聯邦、州級、地方和私人土地,超過1億4700萬棵樹死亡。去年樹木死亡率減慢,但仍需努力。根據聯邦林務局、加州林務防火局(California Department of Forestry and Fire Protection)等統計,2016年以來,聯邦、州和地方機構在對生命財產風險區,已砍伐150萬棵死樹,野火壓力迫使各機構致力森林管理。甲蟲數減少也有幫助。甲蟲病是加州南部山脈流行病,牠們到了沒有樹的地方,沒得吃了,其他地區樹木健康在改善,更能抵禦甲蟲。儘管森林健康改善,下一個野火季節仍可能如上季一樣有破壞性,死樹數量減少,但若加上已乾枯的樹木,這些死樹仍會存在數十年,直到燒毀或移除。
加州州長紐森計畫五年內進行10億元森林管理計畫,確保加州有足夠資金清理森林,而不是花在森林滅火上。