灣區房租下跌 疫情不是唯一原因
新冠病毒大流行使遠距工作盛行，尤其在灣區，很多高科技產業員工都中斷租約，搬回父母或親戚家，使租金大幅下跌。矽谷附近的一房公寓今年7月的租金比去年下降不少，租房網Zumper的資料顯示，舊金山跌了11.8%，山景城跌了15.1%，蒙洛公園市跌13.5%，聖荷西跌8%，庫比蒂諾跌了15.7%。可是在原本租金較便宜，房子空間也較大的城市，租金卻上漲：屋崙漲4.5 %，核桃溪漲1.3%，康柯德漲2.3%。不動產專家說，兩個原因使灣區租房供需起了變化，一是包括Airbnb在內的短租業者現在把手上的房子出作長租之用，使供應增加，而許多房客則遵守居家避疫規定，不願冒險搬遷，使需求下跌。因此壓低的租金。
租房網Apartment List6月對全美作的調查發現，由於新冠病毒流行，17%的房客今年想要搬家，但30%不想搬。不想搬的原因是認為此時搬遷染疫風險太高，想搬的主因則是要省錢，想換便宜一點的地方。
Zumper的執行長喬治阿迪斯（Anthemos Georgiades）認為目前灣區租金下跌，主要是因為「布魯克林效應」（The Brooklyn Effect）的遷移現象，灣區就像紐約市近年來一樣，房客租房的習慣改變，曼哈頓居民放棄他們昂貴的小公寓，改租布魯克林區較大較便宜的公寓，結果讓布魯克林的房租上漲。
喬治阿迪斯說，Zumper的資料顯示如山景城 、舊金山 、蒙洛公園市等科技業中心租房需求下降，而屋崙及整個東灣的需求卻上升，郊區租金上揚，顯示房客尋覓較大的空間，而不再在意通勤的問題。