南聖荷西環境清幽學區佳
記者江碩涵專題報導
南聖荷西幅員範圍相當廣闊，以Hillsdale Avenue及Capitol Expressway作為北邊的交界，東至101高速公路、南至莫甘山、西至Hellyer Avenue，主要由阿爾瑪登谷（ Almaden Valley）、群花谷（Blossom Valley ）、土狼谷（Coyote Valley）、聖他特雷莎（Santa Teresa）及銀溪谷（Silver Creek Valley）等七大社區組成。
阿爾瑪登谷 最受華人青睞
南聖荷西各大社區中，又以郵遞區號95120的阿爾瑪登谷最受華人青睞。阿爾瑪登谷位於山谷地區，西側擁有一整片水銀礦山，早期舊金山淘金熱時，當地一度因為淘金熱也跟著成為熱門採礦區，直到1975年礦場關閉為止，而原礦場也已成為縣立公園。阿爾瑪登谷東側則為聖他特雷莎縣立公園，阿爾瑪登溪（Almaden Creek）貫穿整個山谷，住宅區沿著谷內平原的阿爾瑪登快速道路（Almaden Expy）兩旁發展，全山谷內的住宅區，都仰賴阿爾瑪登快速道路向外聯通，直到連結85號、87號高速公路後，才能再往聖荷西其他區域或聖他克拉拉縣其他城市，區域較封閉，仰賴單一道路向外聯通。
值得注意的是，南聖荷西有VTA輕軌，無論是阿爾瑪登谷站或聖他特雷沙站，輕軌電車皆可四通八達至其他地區，再轉乘灣區捷運BART或加州鐵路，以沒有交通工具的人來說，反而有不少幫助。
美式生活圈 亞裔占42%
根據人口普查局統計，南聖荷西人口比例中，白人約43%、亞裔42%、拉丁裔12%、其他族裔則為3%；當地居民多數為中產階級以上的家庭，尤其靠近IBM等科技大廠園區附近，多是從事科技業家庭為主。雖然亞裔是南聖荷西人口第二多的族裔，但整體區域氛圍以傳統美式生活為主，最近的大型購物中心為Westfield Oakridge，各大購物品牌應有盡有，生活採買則以阿爾瑪登廣場（Almaden Plaza）規模最大，廣場內有南灣唯一媽寶用品專賣店buybuy BABY、Trader Joes超市、Whole food超市、T.J.Maxx折扣店、Barnes & Noble書店及多家餐廳。南聖荷西較為美中不足之處，在於全區沒有亞洲超市，只有一些小型廣場有亞洲餐廳，若真的想到亞洲超市採買，可能得開車20分鐘以上，往東聖荷西小西貢方向，或往西聖荷西大華超市、Hmart廣場購物。房價相對便宜 家居品質佳
根據MLS多重房源系統統計，2020年南聖荷西獨立屋成交中位數為115萬元，略低於全聖荷西的118萬元。相較於2019年的房價，南聖荷西獨立屋年漲幅約11％，高於全聖荷西年漲幅9%，顯見南聖荷西漲幅並不輸整體房市，有堅穩的買盤。
矽谷房產經紀人Angela Chen表示，南聖荷西住宅區之所以受華人青睞，主要原因就是房價相較於其他區段較便宜，110萬元起跳就有獨立屋可選擇，不少房屋都有大草皮、大後院，有些獨立屋後院還有游泳池、小果嶺，且房屋土地面積大、住宅品質優良、學區佳等條件，是南聖荷西得天獨厚的優點。南聖荷西各住宅區中，又以阿爾瑪登谷房價最高，愈往南方、愈靠近山區、房價愈貴，尤其不少獨立屋大宅社區，每戶土地面積皆高達一萬英呎以上，適合想要換屋、入住大宅的家庭。
矽谷房產經紀人Frank Chan分析，阿爾瑪登谷山區因為聯外道路少、交通不便等問題，以往只有與當地有地利之便關係的家庭購屋，例如家中有人在IBM上班等，但今年受到新冠病毒疫情影響，不少人轉為在家工作，對於阿爾瑪登谷房市來說成了一大利多條件，許多矽谷科技人開始尋找郊區大坪數房屋，阿爾瑪登谷住宅品質及周圍環境優於聖荷西其他地區，成為不少外
南聖荷西依山傍水、居住環境佳、學區優質，一直是不少家庭青睞的區段，無奈以前因為距離市區遠、交通壅塞，不少人考慮通勤成本而放棄住在南聖荷西；不過隨著疫情發展，在家工作成了新常態，不少矽谷居民想從擁擠的市區搬往郊區，南聖荷西反而成了不少家庭指定看屋的區段，熱門度大幅提升。
來客指定看屋的區段。但同時也得注意，近期山火頻發，雖然阿爾瑪登谷附近山區並非山火重災區，但因當地距聖他克魯茲山脈不遠，同樣受到濃煙霧霾侵襲，且人們因這次山火爆發，對於近山房屋較多疑慮，當地房價很可能受到影響。此外，雖然最近因疫情多數人都在家工作，從南聖荷西開車前往他處交通較為順暢，但其實沒有疫情的一般狀態下，南聖荷西聯外道路少、居住人口多，上下班通勤時得面臨85號、87號、17號高速公路及101、880高速公路大塞車窘境，如果工作並非在南聖荷西，恐怕得長期面臨擁塞交通問題，心情也受影響。
Leland High高中 北加名校
Angela Chen分析，除了房價便宜外，華人偏好買屋在南聖荷西也是因為看中優質的學區，尤其是Leland High時常登上北加灣區前20名知名高中排行榜，也擁有全美傑出高中等獎項，Leland High學區甚至被Niche網站認定為是全聖荷西治安最好的社區。
1630平方呎
此外，阿爾瑪登谷的小學、中學分數表現也相當好，區域內的Graystone小學、Williams小學、Los Alamitos小學都被GreatSchools網站評比為九分學校，Bret Harte中學則被GreatSchools網站評比為八分， Leland High則是九分高中，升學表現好。
同樣位於南聖荷西，往85號高速公路方向的社區，當地學區表現就沒有阿爾瑪登谷來得好。住在南聖荷西阿爾瑪登谷的柳依靜說， 2016年時購買這間1600平方英呎的房屋，當時買價不到100萬元，目前市場行情仍有120萬至130萬元，房價漲幅約30%。她說，由於先生就在南聖荷西上班，而她自己的工作地點雖在聖他克拉拉市，但她可以彈性上下班，通勤對他們來說較沒有壓力，不過從阿爾瑪登谷出發到各個地點的確較遠，尤其突然想吃亞洲食物時，都得往西聖荷西或北聖荷西才有中餐廳可選；另外則是孩子若要上中文補習班及學習才藝，往往也得到西聖荷西。柳依靜說，雖然距離市區遠，但附近環境相當好，社區大路一出去就是阿爾瑪登湖公園，內有遊樂設施、腳踏車道、健行步道，附近也有不少小山丘適合一家人爬山健走，生活悠閒愜意。