報告：創投搶中產階級買房機會大量買房出租 調漲房租、巧立名目收費 壓榨房客

財經簡訊

報導舉例指出，坐落於田納西州納許維爾(Nashville)郊區的坦米蘇巷(Tammy Sue Lane) ，社區裡並沒有豪宅，有著乙烯基塑料片外牆壁板(vinyl siding)的住宅屋齡平均15年，房價則在20萬元以下。對於某些民眾來說，這些房子代表著人生中買房願望第一次實現，巷裡的屋主職業包括有獄警、清潔工以及電工。然而，某些全世界最有錢的超級富人，卻透過投資手段買走了坦米蘇巷的房子。

報導指出，過去6年間，坦米蘇巷32棟住宅裡，有19棟被資產高達十億元的創投公司「進步住家」(Progress Residential)買走，全球金融以空前規模流入美國郊區房地產市場由此可見一斑。

成立不到10年的「進步住家」創投公司，如今已成為擁有全美數量最多獨棟式住家(single-family houses)的機構之一，也是數萬戶家庭的房東。根據報導，「進步住家」創投公司利用電腦演算公式搜尋，加上快狠準的全現金出價，一個月最高可買下2000棟民宅，公司高層主管曾說，這種高效率的買房操作，有利於買不起入門等級房屋(entry-level homes)的民眾能夠租到房子。根據最新曝光檔案內容，以及數十名「進步住家」創投公司房客及前任員工的訪問，「進步住家」創投公司的經營模式卻被踢爆為全球富豪謀取巨大利益，在房屋市場競價導致中產階級民眾買不到房子，對於房客則頻頻祭出不公平的房租調漲手段，巧立名目收取各種費用，物業管理品質低劣。

房貸再融資申請量減6%

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)季節性調整後指數，上周住房貸款再融資申請減少6%，較一年前同周減少41%。去年此時利率下降約45個基點。貸款餘額符合54萬8250元以下條件的30年期固定利率房貸平均合同利率保持在3.30%不變。

建商情緒指數 連升4月

根據全美住宅建築商協會(NAHB)的富國銀行住房市場指數(HMI)，12月建商情緒上升1個百分點至84。為連續第4月上升，與2月全年最高水平相當。高於50的數字都被視為積極情緒。當前銷售狀況上升1個百分點至90，買家流量上升1個百分點至70。

環保包裝Footprint借殼上市

亞利桑納州以植物性包裝而聞名的材料科技公司Footprint將經由與空白支票公司Gores Holdings VIII合併來掛牌上市。與SPAC合併完成後的估值為16億元。預計將於2022年上半年在那斯達克上市，股票代碼為「FOOT」。

勞氏估明年家裝業務降溫

勞氏(Lowe's)銷售前景令投資人失望，並讓人擔心由疫情推動的DIY和家庭裝飾熱潮正在降溫。財務長丹頓(Dave Denton)雖預計銷售額將超過競爭對手，並可望獲得更多專業人士業務。不過也承認，與政府紓困措施推動的需求和銷售如此旺盛的今年相比，2022年將適度回調。

Roblox日活用戶減 股價跌

Roblox 11月每日活躍用戶(DAU)較10月下降，股價下跌9.03%。該公司11月DAU有4940萬，同比增加35%，但10月前27天的DAU為5050萬，之後10月28日至月31日出現斷線，導致DAU下降及2500萬元的損失。Roblox估計每位DAU的平均支出在4.21元至4.27元間，同比下降8%至9%。

谷歌員工不接種 恐被解雇

華盛頓郵報15日報導，國際調查記者聯盟(International Consortium of Investigative Journalists，ICIJ)公布的「潘朵拉文件」(Pandora Papers)調查報告披露，掌握十多億資產的創投公司憑著富可敵國的財力，在房屋市場擠走渴望買下生平第一棟房子的中產階級民眾，創投公司大手筆收購房屋後做為出租之用，卻以不公平手段調漲房租、巧立名目收取各種費用，壓榨房客。

谷歌告訴員工，如果不遵守公司的新冠疫苗接種政策，可能會失去工資，最終被解雇。該公司的備忘錄顯示，員工必須在12月3日前申報疫苗接種情況並上傳證明文件，或者申請醫療或宗教豁免。在1月18日前未遵守規定者將「帶薪休假」30天，之後是6個月的「無薪事假」，然後被開除。