陳建中：累積REIT當收租
星匯陳建中的投資套路和Dr. Ng頗為相似，皆以槓桿投資債券，目的是加快財富增長步伐。不過，陳建中將槓桿這個概念運用於生意實戰，例如透過拉長成交期，就可以用小量資金做大生意，像空手入白刃般點石成金。
陳建中年輕時並非高材生，首次投考會考僅得七分。不過翌年重讀會考卻成為人生轉捩點。因為他當時選修經濟學，對該科目產生極大興趣，更成功順利升讀大學。2007年畢業後，陳建中獲聘用為大銀行的管理見習生，最初月薪僅是萬多二萬元。惟工作極為繁忙，不時要往外地出差，根本無時間消費。每隔一段時間戶口又多筆錢，當然計及花紅更為和味。不過，轉工作後薪金有所調升，他意識到有理財的必要。
槓桿買債賺30厘息
2010年尾他才正式投資。不過，他的方法是利用槓桿投資債券。當時有證券行推出類似私人銀行的投資戶口，提供的美元融資利率低於1厘。陳建中出身於大銀行的企業財務部門，對不同企業財務狀況瞭如指掌。他發現債券出現錯價，例如由中信股份（ 00267）發行的債券，當時孳息率為6.875厘；世貿房地產（ 00813）發行債券的孳息率竟高達至厘78 。當時他發現很多內房企業有坐 擁大量開發項目，且利潤豐厚，不愁還不到錢。惟在內地難以借錢，所以他們一窩蜂來香港發行債券。有五年時間，陳建中以槓桿投資債券，收取相當於投資本金的20至30厘利息。如果有做槓桿和無做槓桿的分別，財富可能差幾倍。他坦言，如果這段時間不好好運用槓桿，投資房地產投資信託基金（ REIT）只能對抗通脹，可以累積財富，但未能致富。無奈，現時以槓桿投資債券未必如當時般輕易創富，因為現時來香港發行債券的企業的目的為債冚債，投資者要套取息差就要承受額外風險。故陳建中對內房來港發行的內房債耍手擰頭。話說回來，從槓桿投資債券所賺取的利息，不會再進行槓桿式投資，而是轉而累積REIT。因為後者可以加租，令資產價值得以提升。事實上，陳建中首次投資領展房產基金（ 00823）成本價 為20多元，本週基金單位價格再創新高，一度高見79.7元，簡直是財息兼收。原因之一是領展以120.1億元出售12個商場，估計錄得27.9億元
的利潤，出售物業收益將會用於回購、。派息陳建中指REIT是「紙磚頭」，屬值得累積的資產。因為以20至30年週期而言，一定是銀紙貶值資產升值。他身兼投資者及商人的雙重身分，從多個渠道得知領展租金情況。領展要吸納有號召力的租戶吸引街客，租戶可獲免除固定租金，只向租戶取收營業額分成，變成業主和租戶利益一致，街外錢齊齊搵。每次舖租改以營業額分成形式代替收取回定租金，「領展 賺多左錢」。當然領展會派人核數。陳建中笑言，如果領展因為加息超過預期，導致基金單位價格下跌至40至50元，他會發身飛身買入。