樓市調整未夠喉ﾠ政府表明不減辣

近月樓價從高位回落，有市場人士認為樓市已經轉勢，要求政府放寬樓市「辣招」，但政府亦表明無意「減辣」。行政長官林鄭月娥早前出席論壇時就明言，幻想政府出招救市「可以慳番」。林鄭月娥引述差餉物業估價署數字顯示，樓價自今年8月只跌約3.7%，但調整幅度遠遠未能抵銷過去一年升幅，更遑論她上任以來的升幅。此外，財政司司長陳茂波早前出席立法會財經事務委員會會議時明言，未見有條件調整工商舖及物業調控措施，即使樓價回落仍超市民負擔能力，政府會密切留意情況。受到外圍環境氣氛影響，本港住宅物業市場自8月起出現調整，成交明顯轉趨淡靜，今年8月至11月平均每月錄得3,800宗，遠低今年首七個月平均每月5,700宗。 購買力仍處高水平樓價亦連續回落三個月，今年10月整體住宅售價，較7月高位下跌4%。要解決失衡問題，陳茂波指，根本做法是增加土地房屋供應。他指出，截至10月底發展商手上隨時可開盤出售的單位數目有22,300個，形容是高位。他續稱，儘管樓價近月回落，但仍大幅超出市民的負擔能力。2018年10月整體住宅售價，較2017年年12月累計上升8%，較1997年的高峰高出120%。市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高水平，顯著高於過去年20 44%的長期平均數。

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