賣樓者言

筆者2019年首度在本欄與大家見面，在此先祝願各位今年萬事勝意，於新一年仿如美聯的吉祥物阿搜一樣，事事「」搜 到拿來！在剛過去的2018年，正如上一期專欄所言，樓市呈「高開低走」的兩極化局面，上半年旺而下半年靜，導致住宅註冊量最終按年回落。

首置盤成樓市風向標

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2018年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得59,018宗比， 2017年的63,753宗跌約7.4%，反映2018年樓市「不復前年勇」，亦符合最近樓市趨於淡靜的實況（見下圖）。而下半年樓價亦隨市況緩緩滑落，美聯樓價指數12月19日至12月25日一週報162.72點，連跌12週至44週新低，重返2月中水平，較高位176.54點累跌逾7.8%。 逾10個新盤首季應市雖然以全年計樓價仍錄得升幅，但似乎已難改調整之勢頭。近日，市建局首個首置盤，位於土瓜灣的「煥然懿居」正式開價，六二折後呎價介乎11,700元至14,000元左右。筆者在此不評論開價策略，但想一提的是，單位禁售條款及限制不少，而且未來樓市似有緩緩回調的趨向，是否值得入市「抽獎」，見仁見智。但筆者認為，這樓盤的認購情況，將是對市場「剛需」的重大考驗，或可將之視作樓市後市風向標。談到新盤，綜合市場及發展商的公布，2019年首季預料最少會有10多個新盤陸續應市，涉及單位數目近6,500伙。當中位於大埔荔枝山的大型私樓項目「天鑽」週 中正式開價，首批324伙單位，平均呎價12,800元，對比同區有兩成折讓。正如筆者早前所言，須密切留意發展商的開價策略，作為上車客，不妨一邊考慮入表申請煥然懿居（如合資格），一邊靜觀市況發展，作好兩手準備。據國際民意調查機構「蓋洛普（ Gallup）」最新年度報告，2018年香港「希望指數（ Hope Index）」按年急挫35分，由2017年+ 10分直插至- 25分，頓成全球最悲觀地區第五位。然而，筆者認為香港人毋須對未來前景看得太淡，因為這其實只是「半杯水滿」「還是 半杯水空」的概念，在乎個人觀點與角度。展望2019年樓市，筆者仍然相信會是機遇大於挑戰。