第一桶金

決戰觀塘區

Anthony Sir： 最近我曾經看觀塘的新樓，但金額比較大，超出了預算。如果想在觀塘尋寶，買低水二手樓，仍能夠享有重建優勢，而又不用花太多錢嗎？ 知道你早已進軍東九龍，當年為何睇中這區？現在還值得追嗎？觀塘還有一些適合小投資者的細價樓嗎？在哪裏？陸先生 筆者與學員早於2010年開始大舉進軍東九龍，當時樓價很便宜，「政府 CBD2計劃」尚未出台，啟德機場一直荒廢，我們相信必有可為，於是放膽入市。首先買入的是「九龍灣三寶」，即德福花園、淘大花園、得寶花園的物業。其後港府公布「起動東九龍」，樓價倍翻又倍翻。熱門屋苑的樓價亦貴了很多，如果想買，應該買甚麼呢？那時候我們看見觀塘重建的機會。大約2015年，裕民坊的鐵皮屋開始清拆，重建計劃第一期觀月• 樺峯開始入伙，筆者與學員轉戰觀塘，趁重建新聞未炒熱，率先入市。 重建計劃分三個階段重建計劃的首階段是當年的月華街巴士總站，即現在的�月• �� ；次階段是當年的裕民坊，即現在的凱滙；第三階段是凱滙對面的舊樓群，即是現時展銷廳模型所見的大型商場及商業大樓。重建計劃啟動前，裕民坊是觀塘的核心位置，有很多舊樓、巴士站、小巴站、鐵皮屋群是平價市場，還有很多食肆、、、戲院 K場 零售熱店，人來人往。自從裕民坊清拆後，半個觀塘亦消失了，觀塘居民到哪裏去？其中一個熱點是觀塘與牛頭角之間，例如馬蹄徑一帶，有不少細價樓，單位面積比較細，所 以總價較便宜，而且是單幢樓，其中較為出名的有麗裕、、、寶峰 寶恩 琼林等大廈等。筆者有不少同學於幾年前，樓市調整的時候入市，目前已升值不少。比較具規模的小屋苑是裕民中心，呎價不算貴，但因為面積較大，總價格也比較高。另一個人流比較集中的地方，是物華街一帶，這裏是其中一條主街，有很多金舖、化妝品店、藥房等，最近因為凱滙登場，各大地產代理亦搶點。再往上走的瑞和街是街市，人流超旺，惟這範圍以40至50年以上的舊樓、唐樓為主，是基層市民聚居的地方，屬於低消費區，買平樓沒問題，但期待轉型升值，相信要等一段較長時間。至於比較優質的居住地段，首選月華街及半山一帶。月華街呈馬碲形，是觀塘傳統的高尚住宅區，雖然樓齡普遍較舊，但質素較高，論地段旺中帶靜，環境不俗。近年興建了電梯，可直達港鐵站，方便了很多。再往半山方向走，開始遠離繁囂，牛頭角方向，可以留意功樂道、康利道一帶，環境優越。至於觀塘方向，可以留意曉光街一帶，即曉麗苑附近，環境不俗，但價格便宜很多，生活起居方便，可以到曉麗苑的小商場，或沿扶手電梯到秀茂坪廣場。去年誕生了一幅地王，呎價高達12,000元，相信將來會有一番新氣象。