兩大因素ﾠ影響樓市風向
儘管最近中美貿易戰似有緩和跡象，但二手市場仍然彌漫著悲觀情緒，加上利淡樓股市場因素，如加息等仍然困擾市場，導致二手交投仍未能擺脫頹勢。
綜合美聯物業資料，全港35個大型屋苑10月29日至11月4日的一週僅錄得16宗買賣，較前一週的17宗再度下跌，連跌五週，至六星期新低，並是連續第13週錄不足30宗水平。上週「零成交」屋苑數目持續高企，共有24個屋苑，接近七成，二手交投之疲軟可見一斑。回看10月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄得5,362宗，較月9 4,799宗回升約11.7%，但仍為21個月次低。 豪宅市場同吹冷風 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述10月份註冊個案一般主要反映9月市況。10月新盤實際銷售回落，二手住宅低迷情況持續，因此估計11月份整體物業註冊量將再度跌穿5,000宗水平。此外，豪宅市場的表現亦「不遑多讓」。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份逾2,000萬元二手住宅註冊量僅錄102宗，雖然較9月的90宗有所回升，但仍創13個月次低（見右圖），較高位的223宗更大減逾五成。可見二手交投的頹勢，不單存在於普遍藍籌屋苑，連價值逾2,000萬元豪宅級別的屋苑同樣表現不濟。此外，樓市氣氛轉差，市場承接力薄弱，部分業主叫價態度開始軟化，用家趁勢「鋤價」，二手市場陸續出現減價成交個案，拖累樓價回落。「美聯樓價指數」10月24日至10月30日的一週 報170.83點，較年內高位累跌約3.23%，創22週新低，並回落至今年中水平。事實上，近期不少業主陸續減價求售，似乎短期內樓市未有復甦跡象；，然而 樓市轉風向之快，遠超不少人的想像。除了樓市本身外，亦需宏觀一點，注意環球經濟及政局對樓市的影響。短期第一個可能令樓市「轉向」之因素，是美國中期大選的結果。民主黨重奪眾議院的控制權，共和黨則續掌參議院之大權。暫時未知中期選舉結果，會否影響美國對華的態度及政策；但對美國總統特朗普的未來執政，甚至是整體經濟走勢，相信皆構成舉足輕重的影響。第二個影響樓市的因素，是將於12月初於阿根廷20國集團（ G20）峰會的中美會談。假如屆時中美就貿戰問題達成共識，或者暫時「偃旗息鼓」，相信對本港經濟及樓市氣氛將有大大提振作用。
時下香港買樓要交重稅加上樓價唔平，讀者人工不低但礙於未婚，要成就一生三宅有點難度。讀者2014年不理當時樓價貴，九成上會買樓可算勇敢。以其個人借貸力647萬元（ 50,000÷10,000× 50% ×2.59*），九成上會借270萬元只用了其四成多借貸力，風險可以承受，更開心當然是樓價其後上升，讀者賬面賺多筆意外之財。不宜抱著等到樓市低位才買進的想法，已有兩樓或以上的人有等的籌碼，但一樓未有又想乾等，就只能如同一批2010年就賣樓開始等跌的人一樣。惟樓市跌經濟差，仲上唔上到會有疑問，另一點是樓市跌得愈多，敢出來買樓的人愈少。至於讀者應否在此時再買一房？筆者認為由於已用了270萬元借貸力，再買至少估計要用多300萬借貸力，令借貸力用至九成，實在太盡，故建議讀者不應再買一房。另外，已有物業者再買樓要付15%印花稅，除非找到父母或親友做「人頭」才可免除。 明白上述計算，就知兩夫婦成就一生二宅去獲基本保障其實好易做，夫婦每人一間九成上會，首期夾埋都係一百萬多些少。故只要後生儲到100萬元做兩間樓首期，到年老時一樓自住一樓出租之局面其實唔難達到。至於儲錢期間，用債基及交易所買賣基金（ ETF）收息是可以的，債基派息在10至30厘之間，視乎係想冒幾多風險。其實現時只要有100萬元在手，就算不儲錢一年去足四、五次日本，10%之年派息，表示100萬元投入一個月收8,000元息，八年就能將100萬元double來買樓做首期了。用心儲蓄，先經營好頭兩間樓，再學如何趁高低位買樓買股未遲。惟現實上太多人係掉轉，一日只想低買高賣，又不儲錢，所以成功的路上是絕不擠擁的。然而香港出色人士太多，容許筆者定義有兩至三間住宅是保命，可以講是小成就亦可潤澤家庭，但距離成功路上之終站很遠。
如果愛你的子女，不要只給他錢、只給他買樓！最重要的是，給他們理財智慧。以上的報道，筆者也有留意，確實無奈！花盡500萬元退休金，幫子女買樓上車，最終子女不但沒有半點感激，反而埋怨供樓辛苦！很多網友批評這位兒子「身在福中不知福」，或有網友說他「曬命」。但細心想想，事主每月收入40,000元，供樓已花了30,000多元，只剩幾千元生活，確實難捱。整件事也難怪他，父母也有錯。
錯誤一：無理財教育
在訪問中，這位兒子表示，買樓不是他的意願，只不過是父母認為「磚頭」，穩陣 所以就在半被逼半自願的情況下買了。筆者也深同感受，2005年上車，2007年開始買樓收租，不斷跟身邊的朋友說有自住樓、、資產 現金流的重要，但當時身邊的朋友十個有九個都當筆者唱歌，家人更黑面反對，直到後來開始有收成，開班教學，、家人 朋友才開始改觀。不少朋友後悔錯過機會，近年主動來學買樓、理財，在最近幾年樓市的升升跌跌中，看準時機，付諸行動，賺幾層樓的比比皆是。心裡不服，無得逼！心裡相信，就會主動積極！做父母，不是逼子女買樓，而是引導他們學習理財。
錯誤二：買樓前無計數
月入40,000元，供樓逾30,000元，點供？明顯無計數。年青人上車，為甚麼要買新樓？為甚麼要買逾1,000萬元的三房單位？ 二手市場有很多選擇，年青人上車，可以先買一、兩房，在同一區的荃灣，當時400萬至600萬元的選擇很多，將來有需要時才換樓。而且500萬元退休金Full Pay都得，應該計清楚供款能力才出擊吧。
錯誤三：買樓時無原則
事主說買樓時本來想買兩房，但售罄，好似街市咁，唔買就無，於是神推鬼擁買了三房。樓市旺的時候，展銷會氣氛高漲，很容易做錯決定，所以一定要事先計好數，一定要堅守原則，當超出預算時，就不要買。全世界只有這個樓盤嗎？最多買二手樓，唔住得嗎？
錯誤四：買樓後無反思
一個人對住個三房單位，日怨夜怨，？幹嗎 唔錯都錯咗，最重要是反思，作出修正，例如供唔起，為何不出租呢？一個三房全新單位即使租不到30,000元，相信25,000元至26,000元總租得出吧。何不先出租幾年，等自己有能力，有需要的時才收回自住？
錯誤五：時至今天仍無學習
事主說要供到57歲才可「甩難，人生玩完」，明顯沒有培養理財智慧。960萬元買一個三房單位，明顯不是樓市最高峰時買入。在高峰期，三房單位動輒超過1,000萬元，換言之，買入經已幾年，過了額外印花稅（ SSD）的限期，待市況回穩，便可以出售，相信會賺到幾百萬元，人生便可以海闊天空。子女唔明唔緊要，做父母的也應該要去進修吧！