大灣區達人教路置業首選深廣
大灣區這個名字，近年來不論在政界還是商界，都不時成為焦點，不少港人更關心當地樓市是否能帶來發達尋金的機會。今期就請來人稱「大灣區達人」的前海港駿達深圳商業服務有限公司董事余日峰（ Rocky），談談大灣區的投資機遇。
余日峰在2003年「沙士」期間，開始在內地創業，並不斷尋找生意機會。從2003到2016年，一直嘗試不同行業，曾在深圳東門茂業百貨開過服裝店，亦涉足過網上貿易等範疇。走進大灣區轉眼已15個年頭的他，已在大灣區置業。訪問當日，筆者未開始問第一個問題， Rocky已主動分享在大灣區工作營商的點滴，令人覺得Rocky是一個不折不扣的大灣區人，流著大灣區的血。不過， Rocky自己的創業路，一路走來，也曾處處碰壁，並不容易。 所以，他很想用自己的經驗、所見所知，跟有意走進大灣區探索的創業者分享。過去十年，他實地考察過逾1,000間珠三角工廠，並同時審閱過這些工廠的真實財務資料，並了解到其經營遇到的難題和機會。
跟國策捕捉前海商機
Rocky總結認為，一般香港企業是太謹慎、太猶豫，錯過過去十年內地金融和互聯網發展的商機。2014年，眼見內地貸款市場在快速發展；加上當年前海自貿區掛牌，有一個內保外貸通道，故Rocky特意去考察。之後他發現，前海有關公司成 立政策、行政架構，都非常獨特；另外所提供的稅務優惠，也是很有利港商，惟這些獨特優惠，一般港企並不明白。他當時意識到這是一個很大的商機，綜合十多年的經驗， Rocky決定「跟國策」，註冊成立前海港駿達深圳商業服務有限公司，全力協助港商進入前海市場。當時公司進駐深圳福田區甲級寫字樓，租用16,000平方呎樓層作商務中心，每月要負擔數10萬元人民幣租金。而且寫字樓每年都加租數個百分點；加上前海亦有新的商務中心，團隊聘請逾十個人，生意的成本絕對不少。
事實上，公司成立到今，已協助過逾200家港企於內地成立自貿區公司，包括前海、橫琴及南沙等地，並成功融資。過去兩年，他的團隊舉辦過五個前海考察團及20場有關港商如何在前海落地的講座，盼望將自己多年來所經驗、所歸納的心得及所建立的網絡，跟創業者們分享，早前更將這些內容結集成書出版。原本專職解答港人北上創業疑問，但近年Rocky答得最多的問題，卻反而是「大灣區哪個地區的樓最值得買？哪個地區的樓價升得最快？」令Rocky在無心插柳之下，和大灣區房地產市場聯繫在一起，更被封為「大灣區達人」。就連本地龍地地產代理行之一 的美聯物業，早前都邀請Rocky出席公司月會，向地產代理講解大灣區的形勢。
掟飛鏢買都有勝算
但Rocky坦言，其實自己不喜歡教人買樓，亦不希望被人標籤為靠大灣區地產搵食的人，無奈十多年在大灣區的所見所聞，已成為他本人最值錢的資產，無可避免會成為被詢問的對象。Rocky直言看好大灣區樓市，並指如果說香港樓十年可以升值一倍，好多人都會存疑，但大灣區就一定可以。「就算掟飛鏢到大灣區的地圖上，插中的地方十年後樓價都差不多肯定升，分別只會是升十倍、五 倍、兩倍或者一倍。」Rocky分析指，要推算一個地方的物業升值潛力，是看兩大因素。，第一 是經濟增長升幅；第二就是看人口的增長幅度。他以深圳為例，平均每年經濟增長升幅為8%至10%，香港一般只是2%至3%；深圳平均每年人口增長都有幾十萬人，對住屋的需求自然就會增加，樓價向好是非常合理。至於鄰近的廣州，發展更加成
熟，所以他一般都建議在大灣區置業時，以深圳和廣州作優先考慮。同時，由於內地公寓式住宅的產權年期一般只有40年，比商品房短30年，所以投資時要注意，可以的話盡量買商品房。