萊坊林浩文：土地供應有危機五年後成未知數
香港特區政府多年來一直強調要多管齊下去覓地解決房屋需求，但不論是土地供應專責小組2018年底遞交的報告抑或「明日大嶼」計劃，都備受坊間爭議，資深產業測量師兼萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文直言，本港長遠土地供應令人擔憂，五年後的供應完全是未知數。
土地供應專責小組從18個諮詢選項中，建議政府優先發展八個短、中及長期土地供應項目，可共提供3,235公頃土地。「明日大嶼」計劃，則建議在
香港島和大嶼山中間的水域建造多個人工島，總面積約1,700公頃，耗資約5,000億元。
房屋規劃發展刻不容緩
林浩文估計，透過政府改劃土地、私人重建等，2023年前土地供應達標暫不成問題。
不過，未來（ 2023年後）可推其他大型鐵路項目已寥寥可數，長遠土地供應值得擔憂。
他促請政府加快制定長遠及有
持續性的房屋及土地供應發展方針和策略，房屋規劃及發展的步伐都
不能再拖慢來做。
林浩文解釋，即使土地供應專責小組所指的「全速覓地」當中，短期新增供應其實不多，大部分是中長期，政府現時開始造地，等起樓及土地發展後已是2022年左右，因此2023年後供應將會不足。
「無論是土地共享先導計劃、『明日大嶼』、新界東北發展、佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場，以至其他棕地，都有各自的問題，不是一時三刻可以解決到。」
「政府應該每一個方案都去研究去試，到研究出一定程度的結論時，先決定發展的先後去向，邊樣快就邊樣做先，這樣才可以解決未來的土地危機。」
他續指，土地共享先導計劃及小部分的棕地應該是較容易處理， 可以先做；「明日大嶼」、新界東北發展、粉嶺高爾夫球場難度相對較高，可以容後再決。
事實上，林浩文已經不下一次指出中長期供應是一大問題，他亦
預料政府會注意到未來兩年是房屋供應高峰，故想留點彈藥在手。
啟德地價乏下調空間
不過，他認為政府加快進行不同項目研究，盡早制定時間表，以保障本港長遠土地供應。
至於地價走勢，預料未來本地及中資發展商在買地時會更有「選擇性」「及 策略性」。
在樓價下調、供應增加、加息及空置稅等因素影響下，亦令發展商在投地上趨向保守，預料未來一年地價將下調5%至10%。
然而，作為市區供應主力的啟德區，預計地皮價格作為再向下調整的機會不大，但指未來啟德地價會「兩面走」，如向內海（向觀塘）的地價一定較低；向維港的地皮，造價會較正常。
的確，新鴻基地產（ 00016）
剛於1月以112.6億元奪得舊啟德機場跑道區上首幅臨海地皮，為集團2018年5月斥逾252億元，首奪啟德地王後，八個月來再現百億地王。
每方呎地價17,360元，預期項目投資額達200億元。地皮毗鄰郵輪碼頭，擁有維港海景。
林浩文表示，「全維港景」地皮仍然渴市，地皮成交價對該區樓價及地價有指標性作用。
「長線而言，啟德有第二核心商業區（ CBD2）效應，區內項目具備優勢，且擁有海景，一成形隨時勁過尖沙咀；加上體育城及地下街等商業配套，十年後一定好正。」
事實上，近年港府已賣出不少啟德發展區地皮，亦有不少啟德樓花項目推售，由最初的「港
人港地」，每平方呎樓面地價約為6,000至7,000元左右，到今日動輒都過萬元一方呎。
不過，林浩文指該區最令人煩惱的是道路規劃及交通配套，政府如果不小心處理，隨時日日上演交通大災難。
樓價無斷崖式下跌之慮
對於樓價，他認為今年影響本
港住宅樓市的主要因素包括政府政策、中美貿易戰、英國「脫歐」，
再之後才會是加息走勢及住宅供應量。
「目前看不到有任何重因素令樓價出現斷崖式下跌，短期內仍然屬於調整期，預計今年樓價下跌一成，會先跌後平穩，而上述負面因素大多數在上半年出現，當中政府政策及外圍經濟及政治，特別是中美貿易關係，將會最影響樓市，相對比較重要，之後才是加息走勢及住宅供應量。」
但他估計，近期的住宅貨尾加預售約有27,000伙左右，農曆新年後有機會出現「小陽春」，但成交價不升，只有成交量增加，「量升價不升」。
林浩文又預期，未來一手市道表現會比較好，二手及居屋等比較靜而且下行壓力較大，亦有「議價空間」。