3大板塊業績有得炒地產股 獲強勁銷售撐腰
展望完滙控及恒生的業績後，下文搜羅有機會炒業績的板塊。首先要 實地產股的業績，因為賣樓賣得好，業績可以看高一線。當中以長實集團（01113）具有上調末期息的概念，最值得看好。
光銀林樵基指出，去年首三季賣樓收益不俗；加上前一年賣樓收益在去年入賬，故將會在去年全年業績反映。
雖然去年受到貿易戰困擾，而樓價也隨之回落，惟首三季發展商均貨如輪轉，直至第四季才減慢賣樓步伐。不過，踏入今年1月匯凱賣個滿堂紅。
發展商賣樓理想。林樵基預計，地產股去年全年業績將優於預期。
之前投資者因加息而變得悲 觀，惟現時美國不再加息，對地產股有利。去年長實、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）及新世界發展（00017）樓宇銷售分別159億、543億、 152億及299億元。
近日信和置業（00083）推售凱滙賣個滿堂紅，基於出售樓花的售樓收益為未來營業額及盈利增長的 領先指標，來年業績也可看高一線。近日股價升幅明顯，部分原因為投資者提前炒業績。
林樵基特別提長實有可觀售樓 收益入賬，油街項目及海之戀將會入賬；另外，長實出售中環中心收益已入賬，預期會錄得可觀收益。
憧憬長實上調末期息
另一方面，長實套現後馬上增加經常性收入，例如購入英國物業收租，以及以8厘息借錢予高銀金融（00530）。但高銀須抵押相關地皮始能獲得貸款。
在一買一賣間，長實沽出租金回報率較低的中環中心，馬上轉投回報率高的英國物業及放貸收高 息。長實為股東提高回報率，有條件增加派息。
記得長實主席李澤鉅接任後，宣布派發每股中期息0.47元（見圖一），同比上升12%。李澤鉅上調中期息幅度，較長和系重組後、李嘉誠任主席期間為高，投資者對李澤鉅刮目相看。
長實在稍後時間公布的全年業 績，如果李澤鉅上調末期息，相信如此升勢可以歷史重演。
系內其他股票同樣有機會派發 特別息，像和記電訊香港（00215）。其出售固網電話業務後，投資者憧憬將會宣布派發特別股息。
踏入豬年，又快將公布去年全年業績，其中一個焦點必定是內房股。
因為即使去年內地經濟出現下 行壓力，內房股銷售仍然強勁，足以保證未來的純利增長。
由此可見，今個業績期內房股仍可看高一線。
去年內房股銷售表現相當不 錯，主要內房股的合同銷售按年升幅介乎10至85%（見表三）。
由於賣樓花與交樓有一段時間 差距，故售樓收益將會在未來一段時間入賬，從而推動純利增長。
光銀林樵基認為，去年多隻內房股買樓達標。
雖然有不少市場人士認為中 央在去年調控樓市，惟中央只是用 以往調控樓市措施，並沒有太多的變動。相信對整體內房純利不會有太大的改變。
翺騰祝振駒亦相信內房銷售無 問題。去年他前往內地考察，發現內地住宅項目銷售速度「很快」。
不過，部分城市推出「限價令」，導致一手樓售價不能高於二手樓，反而令到發展商惜售。
聚焦大灣區
隨粵港澳大灣區發展規劃綱 要快將出台，相信不少投資者留意到有三隻內房股率先跑出，分別是中國奧園（03883）、時代中國（01233），以及龍光地產（03380）。去年4月奧園夥拍恒地簽訂廣 州番禺氮肥廠城市更新項目合作協
議，相信雙方成為戰略合作夥伴後，將產生協同效應。
而且是次他們決定一同合作發 展及建設大灣區，如共同開發地產項目、城市更新項目，以及拓展高科技等新領域業務等，讓市場對奧園未來發展信心大增。
林樵基表示，現時內房股發展得較好的往往在一、二線城市，如深圳及接近大灣區，即使在大灣區中的二線、三線，四線城市，他們銷售做得不錯。
如果未來內房股可以集中投資 在大灣區的話，料將會跑贏大市，而業績亦會比想像中好。
在當地擁有龐大土儲的華潤置 地（01109）、龍光不同程度上受惠大灣區機遇。