積存購買力爆發ﾠ小陽春可期
踏入2019年至今，依舊是新盤「當道」。資料顯示，多個一手新盤於不到兩個月內，合計已售出約3,500伙，為市場帶來逾427億元售樓進賬，可謂一個相當不俗的開局。
據資料顯示，直至今年首季季尾，一手將延續「百花齊放」的勢頭，料有約10個新盤競相推售，初步估計涉及約3,500伙單位。
當中更不乏主打中小型單位的大型新盤，勢成上車客力爭對象，相信上半年將持續是「一手天下」。
反觀近期二手交投略為回順，綜合美聯分行資料，上週一至上週日（2月4日至10日）適逢農曆新年，全港35個大型屋苑只錄得26宗買賣，按週計大
跌逾七成。
新春假期交投淡靜
與去年春節假期一週（2018年2月12日至18日）的31宗比較，則減少約16.1%，為近三年同期新低（見右圖）。
二手交投下滑，主要由於農曆新年屬傳統樓市淡季，估計在樓價已由去年高位回落逾10%下，近月積存的購買力有望爆發，「小陽春」可期。
日前為美聯集團一年一度的新春團拜活動，一如既往，有樓市回顧、亦有前瞻「貼士」，藉此機會再
與讀者分享。
事實上，儘管目前全球整體經濟隱現下滑趨勢，世界各國均面對各自難題，本港亦難以獨善其身；但整體樓價有序調整，實屬健康現象。
預期今年樓市將「班資回朝」，資金勢陸續回流，尤其中國人對磚頭一向有信心，有助樓市回穩。
短期而言，本港中小型單位由於早前升勢過急，或是樓市表現相對遜色的部分，惟豪宅由於剛需強勁兼供應有限，表現則較為看俏。
長遠來看，鑒於本港經濟基調良好、環球央行
「轉鴿」、樓市剛需強勁、兼備國際都市地位，及在大
灣區發展中扮演重要角色，因此長遠樓市發展仍是穩中向好。
需要注意的是，政府房策及外圍政經環境是上車客最不可控及不可忽視的重要因素，儘管樓市長遠走勢向好，但有意今年入市的人士務必小心謹慎。另一方面，本港住宅供不應求是不爭的事實。眾所周知，香港政府如果想大幅增加土地供應不外乎三招：填海、拓郊野公園、新界農地轉換。
其實香港目前已發展土地中有約25%是由填海而來，因此筆者認為，假如長遠透過填海策略增加土地供應，無論對住宅及商業發展都是好事。
最後，筆者給上車客的新年「錦囊」，是入市前
需多「做功課」，多留意本港長遠規劃發展藍圖，因
為將來不同地區的物業受歡迎程度及價值，有可能隨時間及樓市發展而「洗牌」；總之要「勤、精、快」兼備，才可及早在樓市「尋寶」。